不動産売却 詐欺

不動産売却における詐欺について知りたい方へ

最終更新日:2019年11月2日
不動産売却における詐欺について知りたい方へ
不動産売却を検討している人で、以下のような考えを持ったことはありませんか?

・詐欺には絶対あいたくない
・どんな詐欺があって、どうすれば防げるのか

不動産売却にはしばしば詐欺事件がおきます。しかしどれも事前の知識があれば、未然に防げることばかり。

 

この記事では、不動産売却における詐欺の種類と対策法について紹介していきます

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不動産売却における詐欺の手口

不動産売却における詐欺の手口
不動産売却では詐欺が存在します。

 

業者選びを間違ってしまったがゆえに詐欺の被害にあう人は少なくありません。具体的な例を紹介しましょう。

 

不動産を売却する相手が決まったら、登記(所有権変更)と不動産の引渡し(鍵渡し)をします。

 

登記移転を正常に行われずに、勝手に登記を変更される詐欺被害が発生しているのです。

 

売買代金はもらえないうえに、気づかぬ間に転売をされて、不動産まで失うという被害を受けます。

 

もちろん不動産会社とは一切連絡がつかなくなることでしょう。

 

被害にあった場合、不動産を自分のものに取り返すのは非常に困難。

 

泣き寝入りをしている人も少なくありません。登記を移転する際、当人の印鑑証明書が必要です。

 

逆に言えば印鑑証明さえあれば、いくらでも悪用ができます。

 

どんなに信頼のおける業者だと思っていても、ぎりぎりまで手渡さないのがベター。

 

ただし、詐欺が目的の不動産業者はあの手この手で印鑑証明を手に入れようとします。

 

なんとなく納得のいく理由を言ってくることもあるでしょう。それでも理由を詳しく聞き続けてみてください。

 

嘘ならば必ず矛盾が浮き彫りになってきます。「第三者に相談してもいいですか?」とクギを刺すのもいいかもしれません。

 

代金受け取りと所有権変更のタイミング

代金受け取りと所有権変更のタイミング
不動産売却に今から挑戦するのであれば、詐欺の手口を知り、詐欺の対策を知っておくべきです。

 

不動産売却の際に起こる詐欺は、どれも似たような手口。

 

いくつかパターンを把握しておけば、不安に感じることもありません。

 

先ほど紹介した登記の詐欺ですが、対策は必要書類を事前に渡さないことだとお伝えしました。

 

実はもっと簡単かつ効果的な方法があります。登記移転をする際のスケジュールをすべてこちらでコントロールするのです。

 

詐欺をするためには売買代金を受け取るまえに、登記を移転する必要があります。

 

売主側がスケジュールをコントロールして、代金受け取りと登記移転を同時に行うにするのです。これで詐欺は行えません。

 

何かいろいろと理由を言われてスケジュールを乱そうとした場合は、次の一言を言ってみてください。「ほかの不動産業者なら同時に行うのが普通なのに、御社だけはなぜ嫌がるのですか?」

 

相手が詐欺を考えているなら、面白いほどあたふたするはず。

 

実際にちゃんとした業者は詐欺と勘違いされるのが嫌なので、代金受け取りと登記移転は同じ日にするのが常識です。

 

売買代金は絶対に現金で行う

売買代金は絶対に現金で行う
もし不動産売却の代金を、現金以外の何かで支払いたいという場合も注意が必要。

 

不動産売却におけるよくある詐欺被害のひとつです。

 

小切手で支払いたいと申し出をして、使用不可の小切手を渡されるのです。

 

絶対に現金以外は拒否しましょう

 

効力のない小切手はただの紙切れで、実際にお金を受け取ることなんてできません。

 

本物の小切手なんて見たことない人が相手なら、小切手っぽく見える紙の作成なんて簡単です。

 

これが小切手だと言われれば、勘違いさせるクオリティの偽物なんてだれでも作れます。

 

過去には本物の小切手を渡してきたこともあるようです。しかし結果的には効力のない小切手でした。

 

小切手は「不渡り」という仕組みがあり、本物をわたしてもお金が手に入らないようにすることが可能なのです。

 

詐欺にあわないためには、売買代金の受け取りはすべて現金のみということを徹底しましょう。

 

詐欺を防ぐカンタンな方法

詐欺を防ぐカンタンな方法
ここまで不動産詐欺における詐欺の手口と対策方法を紹介してきました。

 

「対策はわかったけど自分だけで大丈夫かな」と思う人も少なくないでしょう。

 

不動産売却における詐欺は、すべて売買代金を支払ったり登記をしたりする、いわゆる「決済」のタイミング付近で行われます。

 

つまり決済のタイミングに気を張っておけば、多くの詐欺被害を未然に防ぐことができるのです。

 

詐欺を防ぐカンタンな方法は決済タイミングにだけ「司法書士」に立ち会ってもらうことが一番。

 

不動産業者とは全然関係ない自分で探してきた司法書士に立ち会ってもらえば、詐欺をほぼ100%防ぐことができるはずです。

 

司法書士はインターネットでも見つかりますが、選び方にはポイントがあります。

 

依頼している不動産業者の事務所がある地域以外の場所にすることです。

 

不動産業者と司法書士が実はつながっていたというのを防ぐことができます.

 

以上、説明をしてきましたがそもそも詐欺にあわないような不動産会社を探すのが一番です。

 

では、どのように探したらいいのでしょうか?

 

答えは、運営元が不動産会社を厳しくチェックしている不動産一括査定を利用することです。

不動産一括査定サイト(サービス)を利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。
不動産一括査定を利用

 

不動産一括査定のオススメは「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定のオススメランキング
筆者が考える不動産一括査定のオススメランキングをお伝えします。


不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。


サイトを選ぶ基準としては下記3つ。


不動産一括査定を選ぶときの3つの基準

  • 大手不動産会社に最低でも1社は査定が行えること
  • 中堅や地域密着の不動産会社にも査定が行えること
  • 不動産一括査定の運営会社がしっかりしていること

ポイントは、大手から地域密着の不動産会社まで幅広く依頼をすること。


大手は取引実績が豊富な分、やっぱり売却力があります。


ただし、お客さんをたくさん抱えているため、仕事のやり方がマニュアル通りといった感じ。


逆に中堅や中小・地域密着の不動産会社は社長自らが対応してくれたりします。


ただし不動産一括査定を1つだけ使っても、大手不動産会社が見つからなかったり、逆に大手のみしか依頼できない場合が多々あります。


筆者としては、不動産は高額商品になるので、時間が掛かっても複数の不動産一括査定を使って、大手、中堅、地域密着の不動産会社それぞれに依頼することをオススメしています。


賢い人はやっている!不動産一括査定のオススメな使い方

3つのチェックで分かる!不動産査定サービス診断


▼人口が多い都市の方(東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫)
3サイトを併用する
①超大手不動産会社が探せる「すまいValue
②大手・中堅や地域密着が探せる「HOME4U
③両手仲介なしの売り手専門「SRE不動産(※旧ソニー不動産)


▼人口が多い都市の方(東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫以外)
2サイトを併用する
①超大手不動産会社が探せる「すまいValue
②大手・中堅や地域密着が探せる「HOME4U


▼田舎や地方の方
2サイトを併用する
①大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「HOME4U
②大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「イエウール
③地域密着の不動産会社を多く探せる「ホームズ
※田舎だと1~2社しか見つからない可能性が高いです。HOME4Uとイエウール、ホームズを利用することで3~4社を比較することが可能になります。


▼投資物件を売却の方
2サイトを併用する
①超大手不動産会社が探せる「すまいValue
②投資物件に強い「ホームズ」「リガイド


それでは、各一括査定サイトの特徴をカンタンに紹介していきます。


すまいValue
対応エリア 全国
※田舎だと営業外エリア
運営開始 2015年
利用者数 11万件成約
提携会社数 大手6社
同時依頼数 最大6社
机上査定 対応
備考欄・要望 可能

すまいValueは、三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルといった超大手不動産会社が参加している唯一の一括査定です。


これら3社で日本の仲介取引の1/3を占めるほど大きい会社。


対応地域の人は間違いなく依頼しておくべき一括査定サイトです。


https://sumai-value.jp/


すまいValueの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。


 


1都3県・大阪・兵庫の方は朗報
すまいValueが依頼できる超大手は売主、買主両方を相手する両手仲介の可能性が高くなります。


売主専門で大手の「SRE不動産(旧ソニー不動産)」を合わせて申し込んでおくことで、すまいValueの弱点を補えます。


ソニー不動産

https://sony-fudosan.com/


SRE不動産の公式サイトへ

※備考欄にメール連絡希望と書くことで電話連絡を避けられます。

HOME4U
対応エリア 全国
運営開始 2001年
利用者数 累計35万件
提携会社数 1,300社以上
同時依頼数 最大6社
机上査定 対応
備考欄・要望 可能

HOME4Uは、審査に厳しいNTTグループが運営している一括査定サイトです。


HOME4Uが日本初の不動産一括査定サイトで2001年から運営。


長い歴史とNTTの審査基準から不動産会社を厳選しているのが特徴です。


また、PCやスマホ入力が面倒な方は電話代行もあり大変便利です。
※TEL:0120-444-529 受付時間:平日10時30分~18時


https://www.home4u.jp/


HOME4Uの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。

イエウール
対応エリア 全国
運営開始 2013年
利用者数 1,000万人
提携会社数 1,900社以上
同時依頼数 最大6社
机上査定 対応
備考欄・要望 可能

イエウールは、提携会社が1,900社以上と一括査定サイトNo.1となっています。


また、入力がLINE風になっており、入力がとてもやりやすいのが特徴。


HOME4Uを使っても不動産会社が出てこなかった時に利用するといいでしょう。


https://lp01.ieul.jp/


イエウールの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。

ホームズ
対応エリア 全国
運営開始 2004年
利用者数 476万人
提携会社数 1,751社
同時依頼数 最大10社
机上査定 対応
備考欄・要望 対応

ホームズは、賃貸で有名で知名度抜群のサービス。


不動産会社も多数参加しており、地域密着の不動産会社や投資物件に強い不動産会を探せるのが大きな強み。


また、東証一部上場しており、個人情報の管理もしっかりしております。


https://www.homes.co.jp/


ホームズの公式サイトへ

※希望する連絡方法で「メール」が選択できます。

リガイド
対応エリア 全国
運営開始 2016年
利用者数 不明
提携会社数 700社以上
同時依頼数 最大10社
机上査定 対応
備考欄・要望 対応

リガイドは、もともと一括査定サイトではなく不動産会社でした。


そんな背景もあり、投資物件に強い不動産会社が多数参加しているのが特徴です。


また、歴史は長く2006年から運営しているものの、提携会社は700社とかなり厳選しています。


https://www.re-guide.jp/


リガイドの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。


不動産一括査定の詳細については「不動産一括査定サイトのおすすめは?【2019年最新ランキング】」で詳しく解説しています。

 

まとめ

以上、不動産売却における詐欺について紹介させて頂きました。詐欺の手口にはパターンがあり、対策方法もそれぞれあることを理解していただけたと思います。

 

しかし、詐欺を行う業者なんて100社あれば1社あるかないかが実情です。なんでもかんでも疑ってかかれば、不動産業者の信頼を失いかねないので気を付けてください。

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