不動産売却 住み替え

最終更新日:2016年12月31日

住み替えのために不動産売却したい方へ

住み替えのために不動産売却したい方へ
住み替えをしたいので、不動産売却を検討している人はいませんか?

・どのような点を注意すればいいのか
・住み替えのタイミングは後と先どちらがいいのか

住み替えのための不動産売却をする予定なら、このような疑問をもつこともあるでしょう。不動産売却の理由として、住み替えは非常に多いです。

 

今までの不動産が狭い・広すぎるという理由で、住み替えする人は多く見受けられます。住み替えによる不動産売却であれば、一番重要視すべきなのはタイミングです。

 

住み替えは、売却後の買い替えの問題もあります。売却と購入のタイミングを考える必要があるのです。

 

今回は住み替えによる不動産売却において、注意しておくべきポイントを解説していきます。

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住み替えと不動産売却の正しい順番

住み替えと不動産売却の正しい順番
まず住み替えとは、いったい何なのか定義してみましょう。これまで住んでいた不動産を売却して、あらたな一戸建てやマンションに引っ越すことです。

 

住み替えをするなら、不動産を売却した後に新しい不動産に引っ越しするのが一般的。不動産売却もしながら新しい住処を探すという「同時進行」をすることはあまりありません。

 

住み替えを考えているなら、まずは今住んでいる不動産が売却できるよう、活動を始める人が多いです。売却する相手が確定してから住み替え先を探したとしても、時間的な余裕は十分ありますのでご安心を。

 

どうしても「ここに早く引っ越したい!」という引っ越し先があれば、先に引越しをしてから、不動産売却を始めても問題はありません。

 

いわば、住み替えと不動産売却の順番に絶対的な決まりなんてないのです。

 

住み替えする際の注意ポイント

住み替えする際の注意ポイント
もし売却後に住み替えをするなら、注意しなければならないポイントがあります。それは「自分が現在進行中で住んでいる家が世間にさらされる」という点です。

 

住みながら売却活動をするわけですから、購入希望者が外観をこっそり見に来たり、内覧をしたりすることはザラにあります。「そんなの気にしないよ!」と思う人もいるでしょう。

 

しかしあなたの想像以上の影響力があることを知っていただきたいのです。せっかくのんびり休んでいるのに、チャイムを押されて呼び出されたりするのは日常茶飯事。

 

自分の生活空間にこれでもかと他人が入り込んできます。もし度を超えた他人からの干渉が嫌なら、先に住み替え先を決めたほうがいいでしょう。

 

引越しが完了した後、不動産売却することをオススメします。

 

先に引っ越しをする住み替え

先に引っ越しをする住み替え
良い不動産がみつかれば、売却が終わってなくても先に引っ越しを進めることもあるでしょう。しかし住宅ローンの問題が壁となります。

 

住宅ローンを完済している不動産を売却中であれば、何も気にすることはありません。問題は現在も住宅ローンの残債がある不動産を売りに出している場合です。

 

このまま買えば二重ローンになりますし、そもそも住宅ローンを使えない可能性もあります。現在も住宅ローンを利用中で住み替えを検討している場合、銀行にまずはいきましょう。

 

銀行にて二軒目用の住宅ローンを借りることができるのか確認するのです。もしダメだと言われれば、おとなしく先に不動産売却を終わらせるべきでしょう。

 

住宅ローンがあるなら、基本的には返済が終了しない限り、二軒目の購入も一切できないことを理解しておいてください。

 

住み替え後のローン残債

住み替え後のローン残債
先に住み替えする際、気をつけなければならないのは住宅ローンだと紹介しました。基本的には売却して得たお金で今の住宅ローンを一旦完済して、新しく住宅ローンを組み直すことになります。

 

しかし、売却したお金ですべてのローンが返済できるわけではないのです。購入したときの金額よりも、数百万円分不足していることはよくあります。

 

不足分は現金で返済しなければなりません。しかし数百万円の一括現金返済なんて、かなりハードルが高いですよね。そこで活躍するのが、住み替えローンです。

 

住み替えローンとは、二軒目の購入代金と一軒目の残債をまとめてくれるローン。非常に便利な金融商品です。

 

ただし、買い替えローンは住宅ローンと違って、どの金融機関でも提供しているわけではありません。まずは既存の住宅ローンを提供している金融機関に相談するのがベストでしょう。

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まとめ

以上、住み替えのために不動産売却をしたいという方にむけて必要な情報を紹介させて頂きました。

 

先に売却するのか、それとも引っ越しを先にするのか、どちらを選ぶのがベストなのかは自分の事情に合わせるべきだということを理解いただいたと思います。

 

住み替えのタイミングを左右するのは住宅ローンであることが多いです。住宅ローンをまだ利用中なら、よほどのいい物件がみつかった以外では先に売却を完了させた方がいいでしょう。

 

一方、住み替えローンをつかえば、住宅ローンがあっても二軒目の購入を先にすることも可能です。方法自体はあるので、自分の状況と希望に合わせて住み替えのタイミングを決めてください。

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