不動産売却時 委任状

最終更新日:2018年3月2日

「不動産売却に使う委任状」に関する知識を全て解説

「不動産売却に使う委任状」に関する知識を全て解説
「不動産売却に使う委任状」といえば、知識がない人にとっては非常に厄介で、なかなか理解しにくい問題となります。

 

だからこそ「不動産売却に使う委任状」について、いまだに納得いく回答を得られぬまま、調べている人は多いです。

 

具体的には「不動産売却に使う委任状」に関して、下記に示すような不安や疑問を解決すべく情報収集しています。

 

あなたも以下に示す内容と、同じような疑問や不安をもっていませんか?

・不動産売却に使う委任状のフォーマットって、どんな感じ?
・不動産売却の委任状を作成する時のコツを知っておきたい
・不動産売却で委任状を作成するリスクってあるの?
・不動産売却の委任状を作成する時の注意点を教えて欲しい

上記のような疑問や不安を持っているのに解決しないまま、「不動産売却に使う委任状」を作成しようとしてはいけません。

 

不動産売却に使う委任状に関する知識が圧倒的に足りていないので、このままではあなたが望む結果にならないでしょう。

 

せっかく不動産売却に使う委任状を作成するのであれば、ミスなく作成して、満足いく売却結果に繋げていきたいですよね?

 

そこで今回の記事では「不動産売却に使う委任状」に関する疑問・不安について、元・不動産業者である筆者が回答していきます。

 

この記事を読めば、あなたが知っておくべき「不動産売却に使う委任状」に関する知識は、すべて網羅できるとお約束します。

 

読み終えた時には、

  • 「不動産売却に使う委任状のフォーマット」
  • 「不動産売却の委任状を作成する時の2つのコツ」
  • 「不動産売却で委任状を作成する2つのリスク」
  • 「不動産売却の委任状を作成する時の2つの注意点」

についてしっかりと理解できていることでしょう。ぜひ最後までご覧ください。

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不動産売却に使う委任状のフォーマット

不動産売却に使う委任状のフォーマット
まず紹介するのは「不動産売却に使う委任状のフォーマット」です。

 

「不動産売却に使う委任状」を理解するうえでは非常に重要な知識なので、しっかりとおさえておきましょう。

 

ここでお伝えしたいことを先にピックアップしておくと、以下の通りになります。ぜひ目を通してみてください。

不動産売却に使う委任状のフォーマット

  1. 委任状のフォーマットには決まりがない
  2. 不動産売却の委任状に最低限書かなければならないのは「名前・住所・権限」

要点を簡潔にまとめたので、ここではどんなことを解説するのか、ざっと理解できたのではないでしょうか。

 

ではさっそく、上記に記したお伝えしたいことの詳細について、次項よりくわしく解説していきます。

 

委任状のフォーマットには決まりがない

不動産売却を第三者に依頼するときに欠かすことができない委任状は、フォーマットに決まりがなく、自由に作成することが可能です。

 

とはいえ、不動産業者ごとに取り決められている専用のフォーマットがある可能性が高いので、確認をとっておきましょう。

 

最初から最後まで自分で作成すると、売買契約する時にキーポイントとなるデータの記入漏れがあったりします。

 

なるべく業者指定のものを使うこと、セールスマンと話し合いながらすすめていくことをおすすめします。

 

不動産売却の委任状に最低限書かなければならないのは「名前・住所・権限」

委任状にはさまざまな書き方がありますが、間違いなく記載しておきたいのが、依頼者と代理人の氏名、住所、双方の権限などの情報です。

 

双方の権限は、どのように分担されているのかということを指します。

 

相手が疑問に思ってしまわないように、代理人はどのタイミングまで契約を進められるのかをしっかりと書いておきましょう。

 

ここまでは、「不動産売却に使う委任状のフォーマット」をお伝えしました。

 

不動産売却に使う委任状は特にフォーマットが決まっていないと、理解していただけたと思います。

 

フォーマットが規定してない事実は「不動産売却に使う委任状」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし「不動産売却に使う委任状」の関する疑問・不安を払拭するために必要な知識は、この限りではありません。

 

実際に「どうすれば間違いなく不動産売却の委任状を作成できるのか」に関しては、まだわからないでしょう。

 

そこで次は「不動産売却の委任状を作成する時のコツ」について紹介していきます。

 

不動産売却の委任状を作成する時の2つのコツ

不動産売却の委任状を作成する時の2つのコツ
この章では「不動産売却の委任状を作成する時のコツ」について解説していきましょう。

 

「不動産売却に使う委任状」を理解するうえでは非常に重要な知識なので、しっかりとおさえておいてください。

 

ここでお伝えしたいことを先にピックアップしておくと、以下の通りになります。ぜひ目を通してみてください。

不動産売却の委任状を作成する時におさえておくべき2つのコツ

  1. わざわざ凝った作りにする必要はない
  2. どこまでが記述内容なのか示す「以上」は忘れない

要点を簡潔にまとめたので、ここではどんなことを解説するのか、ざっと理解できたのではないでしょうか。

 

ではさっそく、上記に記したお伝えしたいことの詳細について、次項よりくわしく解説していきます。

 

わざわざ凝った作りにする必要はない

委任状にはフォーマットがないので、オリジナルの考えでどんな形にでも作ることが可能です。

 

そのため、なかには凝った作りのフォーマットに手を付けてしまう方もいます。

 

しかし凝った作りにした書類は、相手に余計な心配や不安を与えてしまいます。

 

さらに不動産売却の経験がない方に、知識・見識が必要な情報を共有してもわからないことが多いので逆効果です。

 

どこまでが記述内容なのか示す「以上」は忘れない

重要書類の記述が終わる場合は、必ず全ての文章の後に「以上」と書く必要があります。

 

この「以上」という言葉が書類の最後にキチンと記述していないと、まだ作成途中だとみなされます。

 

さらに第三者に悪用されて追加の記述を勝手に書かれていたとしても、対応することができません。

 

特に不動産売却は大金が動く取引ですし、一連の流れの中でトラブルがあったときは何かと売り手が責任を問われてしまいます。

 

書類作成時には内容ももちろん重要ですが、何者が作成したか、どこまで書いたかもしっかり表記するようにしましょう。

 

ここまでは、「不動産売却の委任状を作成する時のコツ」をお伝えしました。

 

不動産売却の委任状はシンプルに作成するのが一番だと、理解していただけたと思います。

 

紹介した委任状作成のコツは「不動産売却に使う委任状」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし「不動産売却に使う委任状」の関する疑問・不安を払拭するために必要な知識は、この限りではありません。

 

実際に「不動産売却で委任状を使うことで発生する危険性」に関しては、まだわからないでしょう。

 

そこで次は「不動産売却で委任状を作成する2つのリスク」について紹介していきます。

 

不動産売却で委任状を作成する2つのリスク

不動産売却で委任状を作成する2つのリスク
この章では「不動産売却で委任状を作成する2つのリスク」について解説していきましょう。

 

「不動産売却に使う委任状」を理解するうえでは非常に重要な知識なので、しっかりとおさえておいてください。

 

ここでお伝えしたいことを先にピックアップしておくと、以下の通りになります。ぜひ目を通してみてください。

不動産売却で委任状を作成する2つのリスク

  1. そもそも代理人にお願いするのは避けるべき行為
  2. 委任者を守るのが「委任状」だと考えて作成する

要点を簡潔にまとめたので、ここではどんなことを解説するのか、ざっと理解できたのではないでしょうか。

 

ではさっそく、上記に記したお伝えしたいことの詳細について、次項よりくわしく解説していきます。

 

そもそも代理人にお願いするのは避けるべき行為

不動産売却は主に住居を売買するわけですから、ミスのないようにできなかった場合のリスクは、計り知れないものがあります。

 

大切な資産を失うことにもつながりますし、居住していくところが無くなってしまう可能性もあるでしょう。

 

そのため、代理人に依頼するには、相応の覚悟が必要だと忘れてはいけません。

 

委任者を守るのが「委任状」だと考えて作成する

もし、代理人が委任権を悪用したり、ミスや誤ちを犯してしまったときに依頼者を守ってくれるのが委任状です。

 

どこまでをどのように依頼したのかはっきりと確定しておくことで、トラブルになったときも安心です。

 

自分の意志とは違うことを、証明することが実現可能になります。

 

曖昧な文書であれば証明することができないので、考えられるだけの場面を想定して自分のできる最適なものを作成しましょう。

 

ここまでは、「不動産売却で委任状を作成する2つのリスク」をお伝えしました。

 

委任者を守るためにも、委任状作成には力をいれるべきだと、理解していただけたと思います。

 

紹介した2つのリスクは「不動産売却に使う委任状」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし「不動産売却に使う委任状」の関する疑問・不安を払拭するために必要な知識は、この限りではありません。

 

実際に「不動産売却の委任状作成で、絶対に気をつけるべきポイント」に関しては、まだわからないでしょう。

 

そこで次は「不動産売却の委任状を作成する時の注意点」について紹介していきます。

 

不動産売却の委任状を作成する時の2つの注意点

不動産売却の委任状を作成する時の2つの注意点
この章では「不動産売却の委任状を作成する時の注意点」について解説していきましょう。

 

「不動産売却に使う委任状」を理解するうえでは非常に重要な知識なので、しっかりとおさえておいてください。

 

ここでお伝えしたいことを先にピックアップしておくと、以下の通りになります。ぜひ目を通してみてください。

不動産売却の委任状を作成する時の2つの注意点

  1. 間違った情報だけは絶対に書かないようにする
  2. 正確な情報を書くために「登記簿謄本」を準備しておく

要点を簡潔にまとめたので、ここではどんなことを解説するのか、ざっと理解できたのではないでしょうか。

 

ではさっそく、上記に記したお伝えしたいことの詳細について、次項よりくわしく解説していきます。

 

間違った情報だけは絶対に書かないようにする

フォーマットに指定がなく、記載すべきポイントは不動産業者のほうから共有があることが多いです。

 

そのため、特に何も心配することはないですが、間違った情報を記載してしまうと大変なことになってしまいます。

 

だからこそ、データ入力をおこなうときには、細心の注意が必要です。

 

不動産業者は膨大な量の物件データを取り仕切っているため、他のものと勘違いしてしまうことがあります。

 

そのため、売却する不動産の持ち主自身が、しっかりとリサーチをする必要があるのです。

 

正確な情報を書くために「登記簿謄本」を準備しておく

正確な不動産情報と比較して、書類をウォッチしてみる時に役立つのが、登記簿謄本です。

 

登記簿謄本には不動産の所在地、面積、オーナーの名義などの情報が詳細に記載されています。

 

不動産売却時には事前に準備して、常にすぐそばに用意しておくことをおすすめします。

 

最寄りの法務局で申請をすれば、取得することが可能となりますが、手数料を支払えば郵送を依頼することも可能です。

 

ちなみに不動産売却におけるその他の注意点については、当サイトの過去記事である「プロが教える不動産売却5つの注意点/手続き・費用・会社選びまで完全ガイド」にて詳しく解説しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。

 

ここまでは、「不動産売却の委任状を作成する時の注意点」をお伝えしました。

 

不動産売却の委任状を作成するなら、記載内容には細心の注意を払うべきだと、理解していただけたと思います。

 

紹介した委任状作成の注意点は「不動産売却に使う委任状」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

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まとめ

以上、「不動産売却に使う委任状」をテーマとして、様々な知識を解説してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

紹介してきた知識は、「不動産売却に使う委任状」において必要な知識なので、かならず吸収しておくようにしてください。

 

逆をいえば上記の知識さえ押さえておけば、「不動産売却に使う委任状」に関する知識は、すべて網羅できているといえるでしょう。

 

今後、不動産売却で委任状を作成・使用する機会があるなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてください。

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