大成有楽不動産販売の不動産売却ってどうなの?特徴や評判・口コミとは

更新日:2021/3/30

マンションの売却で評判の高い不動産会社の一つに大成有楽不動産販売があります。

大成建設グループの不動産会社ですので、信頼性も非常に高いです。

これから不動産を売却しようとしている方の中には、大成有楽不動産販売ってどうなのだろうと気になっている人もいらっしゃるのではないでしょうか。

そんな中で、下記のような疑問を抱く人もいるでしょう。

  • 大成有楽不動産販売って実際どうなの?
  • 大成有楽不動産販売の口コミや評価は?
  • 大成有楽不動産販売が向いている人・向いていない人は?

この記事では「大成有楽不動産販売」について解説します。大成有楽不動産販売のサービス概要や、強みと弱み、口コミ・評判、オススメの人やオススメでない人等を紹介します。ぜひ最後までご覧ください。

大成有楽不動産販売とは

大成有楽不動産販売とは首都圏を中心に不動産の仲介や買取を主業として行っている不動産会社です。

社名大成有楽不動産販売株式会社
設立年月1986年(昭和61年)1月
資本金5億円
店舗数39店舗
従業員数602名(2020年4月1日現在)
本社所在地東京都中央区京橋3丁目13番1号(有楽ビル)
代表取締役村上 善彦
事業内容不動産売買仲介・買取事業
不動産賃貸仲介・管理事業
戸建分譲事業
新築販売(販売代理)事業
リフォーム・リノベーション事業
不動産ソリューション事業
保険代理事業(損害保険)

大成有楽不動産販売は、大成建設グループの不動産会社で、主にマンションを中心に仲介サービスを行っています。

元々は、有楽土地株式会社という社名で1986年より営業を行っており、2012年から社名を大成有楽不動産販売株式会社へと変更しました。

歴史ある会社ですので、名前だけでも知っているという人は多いのではないでしょうか。

他の不動産会社との比較

この章では、大手不動産会社の仲介取扱高ランキングを見ながら、大成有楽不動産販売と他の不動産会社との比較をしていきます。

順位企業名取扱高(百万円)仲介件数(件)店舗数
1三井不動産リアリティグループ1,783,23242,818282
2東急リバブル1,315,94226,437190
3住友不動産販売1,287,50837,715276
4野村不動産グループ872,3379,51592
5センチュリー21636,39625,902989
6三井住友トラスト不動産472,4267,68472
7三菱地所リアルエステートサービス450,0481,0958
8みずほ不動産販売407,8044,04352
9三菱UFJ不動産販売405,9695,12744
10積水ハウスグループ243,2318,241114
11オープンハウス236,4225,69544
12大和ハウスグループ185,9024,30963
13東宝ハウスグループ177,7125,14818
14大京穴吹不動産167,6106,30475
15大成有楽不動産販売グループ164,2283,89340
16住友林業ホームサービス156,3964,26547
17東京建物不動産販売144,5901,08611
18イエステーション123,6807,827145
19スターツグループ115,6552,263105
20長谷工リアルエステート108,3011,99938

出典:公益財団法人不動産流通推進センター「流通大手各社の取扱高等の推移」

大成有楽不動産販売の取扱高は、業界で15位です。営業店は40店舗(公式サイトは39店舗の記載)しかないので、店舗数は決して多くありません。

不動産仲介の業界は、トップ3社(三井、東急、住友)がかなりの額を占めているのが特徴です。

大成有楽不動産販売は大手不動産会社ではあるものの、トップ3社と比べるとかなり規模が小さく、競合する同規模のライバル企業は「大京穴吹不動産」「住友林業ホームサービス」になりますが、資本金を比較すると、下表のようになります。

ブランド名資本金
大成有楽不動産販売5億円
大京穴吹不動産4億円
住友林業ホームサービス1億円

比べてみると、資本金が充実している点が特徴です。

これは、親会社である大成建設の財務基盤が優れていることが理由で、グループ全体としての資金力があり、倒産しにくい会社と推測することができます。

マンション売却の充実したサポートが特徴

大成有楽不動産販売の大きな特徴は、マンションを売却したときのサポート体制が充実している点です。

もちろん、戸建てや土地の売却を依頼することも可能ですが、大成有楽不動産販売は昔からマンション売却に力を入れている会社です。

大成有楽不動産販売でマンションのみ利用できるサービスには以下のものがあります。

【マンションのみ利用できる大成有楽不動産販売のサービス】

マンションクリーン&スムース室内を綺麗にして売却をスムーズに!浴室・キッチン・洗面台・トイレのクリー二ングに対応
マンションリペアサービス床の傷やへこみ・クロスのめくれ修繕など1時間で対応できる範囲でリペア
売却保証・つなぎ融資制度売却保証は一定期間仲介による売却をチャレンジし、もし売れなかったら大成有楽不動産販売が買い取るサービス。つなぎ融資とは、買い替えで売却よりも購入が先になった場合に一時的に資金を手当てする融資のこと
スピード買取サービス大成有楽不動産販売が買い取るサービス
リースバックサービス大成有楽不動産販売に売却し、その後、大成有楽不動産販売から家を借りてそのまま住み続けるサービスのこと

大成有楽不動産販売は、マンションの売却に関しては様々な売却メニューを用意しています。

しかし、売却保証や、つなぎ融資、買取、リースバックといったサービスは戸建てでは利用できません。

マンションの方が手厚いサービスが受けられるようになっており、大成有楽不動産販売に売却の依頼をするなら、マンションの方が明らかにお得です。

上記サービスを受けるには主に下記の2点が必要です。

売却サポートサービスを受けるための主な要件

  • 大成有楽不動産販売と3ヵ月間の媒介契約(専属専任・専任媒介)を締結していること(宅建業者を除く)
  • 規定の仲介手数料を支払えること

大成有楽不動産販売の強み・メリット

繰り返しになりますが、大成有楽不動産販売の強みは、マンション売却力です。

大成有楽不動産販売は会社の方針としてマンション売却を強化していることから、マンションに関しては他社に負けないサービスを展開しています。

マンション売却のみで受けられるサービス

  • 売却保証
  • つなぎ融資
  • 買取
  • リースバック

この中でも特徴的なものが、「売却保証」です。

大成有楽不動産販売の売却保証では、仲介で売れなかったときに大成有楽不動産販売が最終的に買い取る価格の上限額を査定額の90%としています。

そして特徴的な点は、売り主の希望や市場に合わせていくつかのフェーズで販売計画を建ててくれる点です。

1.最初に市場に売り出す段階では売り主の希望価格で販売を開始

2.市場動向を見据えながら、仲介期間の⅓,⅔が経過した時点で市場に合わせて価格改定

3.それでも売れなかった場合に、最初に約束をした価格(査定の90%上限)で買い取り

つまり売り主としては「査定の90%」をおさえながら、自分の売却したい価格での販売にチャレンジできるのです。

このような段階を踏むことで、結果的に最初の希望価格での売却ができなかった場合でも、売り主は納得感のある売却活動が可能となります。

大成有楽不動産販売の弱み・デメリット

大成有楽不動産販売の弱みは営業店が少ないという点です。

営業エリアとしては、首都圏と関西圏ということになっていますが、関西圏は大阪市に支店が1つあるだけであり実質的にはほとんどの店舗が首都圏です。

首都圏といっても東京と神奈川が中心で、埼玉と千葉には数店舗あるといった配置になっています。

大成有楽不動産販売の売却サポートサービスが受けられるのは、大成有楽不動産販売の営業エリアの物件のみです。

限られた範囲でしか大成有楽不動産販売のサービスを受けられないことはデメリットといえます。

大成有楽不動産販売の口コミ・評判

この章では、大成有楽不動産販売の口コミ評判について解説します。

オリコンでは不動産会社を利用した人たちに対し、満足度のアンケート調査を行っています。

マンションと戸建ての顧客満足度のランキングは下表の通りです。

順位マンション戸建て
不動産会社評点不動産会社評点
1位住友林業ホームサービス80.27点野村の仲介+76.70点
2位大成有楽不動産販売78.38点三井住友トラスト不動産76.46点
3位野村の仲介+77.98点近鉄の仲介75.50点
4位三井住友トラスト不動産77.79点東急リバブル74.95点
5位大京穴吹不動産77.27点三井のリハウス74.84点
6位三井のリハウス77.03点センチュリー2174.57点
7位東急リバブル76.78点住友林業ホームサービス74.52点
8位住友不動産販売76.37点福屋不動産販売73.93点
9位近鉄の仲介75.86点住友不動産販売73.70点
10位長谷工の仲介75.37点

※出典:オススメの不動産仲介 売却 戸建てランキング2020年 オリコン顧客満足度調査:2020年9月1日更新より

マンション売却に力を入れている大成有楽不動産販売は、なんとマンション部門で2位となっています。店舗数の少なさから考えると、大変な高評価です。

三井のリハウスや東急リバブル、住友不動産販売といった大手3社よりも高い評価を受けていますので、質の高いサービスを提供していることがわかります。

一方で、戸建てに関しては上位にランクインしていません。

大手の不動産会社はマンションも戸建てもランクインしていることが多いですが、大成有楽不動産販売はマンションにしかランクインしていない点も特徴です。

戸建てに関しては、大成有楽不動産販売のサービス力は弱く、評価も高くないことになります。

オリコンの顧客満足度ランキングにおける大成有楽不動産販売の口コミ評判は以下の通りです。

(良い点)

・こちらの希望条件をよく聞いてくれた。成約になりそうな買い手をよく選別して無駄な内覧をしないようにしてくれた。時間はかかったけど希望価格に近いところで販売できた。(50代男性)

・何も不満を感じさせなかったところ。他のところよりも査定がよく実際にすぐに売れた。(30代男性)

・基本的には、好印象です。やはり、価格もあるので、売却までの時間がかかりましたけど、良い方と考えています。(40代男性)

(気になる点)

・こちらの会社さんに限らず、電話でのコンタクトが多いこと。メールにしていただけたら良いのに思うことが多々あります。(40代女性)

・特に無いが、あえていえば、できれば確定申告についてもう少し突っ込んだフォローが欲しかった。(50代男性)

・特にないが強いて言えば価格面でもう少し頑張って貰えたら良かった。(60代以上男性)

出典:オリコン「大成有楽不動産販売不動産仲介 売却 マンションの評判・口コミ」

口コミ評判に関しては、基本的には良い評判が多いです。

良い点も気になる点も価格面に関する記述が目立ちます。

高く売れた人は良い点として評価し、安かった人は気になる点として評価しているコメントが多いです。口コミからは、営業担当者の知識レベルも高く、誠実に対応している担当者が多い様子がうかがえます。

大成有楽不動産販売がオススメの人

大成有楽不動産販売がオススメの人や適した物件は、以下の通りです。

大成有楽不動産販売がオススメの人

  • 大成有楽不動産販売の営業エリア内でマンションを売却したい人

大成有楽不動産販売は、大成有楽不動産販売の営業エリア内のマンションの売主にオススメです。

主に東京都と神奈川県でマンション売却を検討している方は、大成有楽不動産販売を候補に入れると良いでしょう。

特に東京と神奈川では、大成有楽不動産販売の営業店が多いため、店舗へのアクセスもよく、何かと便利です。

近くに大成有楽不動産販売の店舗がある人は、積極的に検討してみることをオススメします。

大成有楽不動産販売をオススメ出来ない人

大成有楽不動産販売がオススメでない人や適さない物件は、以下の通りです。

大成有楽不動産販売をオススメ出来ない人

  • 大成有楽不動産販売の営業エリア外の人
  • マンション以外の物件を売買したい人

大成有楽不動産販売がオススメでない人は、大成有楽不動産販売の営業エリア外の人、または戸建てや土地の売主です。

大成有楽不動産販売の営業エリアは基本的に首都圏の都市部に限られていますので、それ以外の人は選択しにくい会社となります。

また、戸建てや土地に関してはサービスが手薄であり、マンションのように依頼するメリットはありません。

そのため、大成有楽不動産販売の営業エリア内であっても、戸建てや土地を売るのであれば、大成有楽不動産販売以外の不動産会社もしっかり検討することをオススメします。

不動産会社選びは一括査定サイトの活用が鉄則

ここまで詳しく大成有楽不動産販売について見てきました。

営業エリア内の方には、オススメの会社と言えますが、売却の際は、複数の不動産会社に必ず問い合わせて販売価格を聞いてみることが成功の鍵です。

しかし、複数の不動産会社を自分で調べて、1社ずつ何度も査定依頼を進めるのはとても大変です。

そんな時に不動産一括査定サイトの活用を強くオススメします。

不動産一括査定とは、売却を検討している不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から不動産の売却価格の査定を出してもらうことができるサービスのことです。

売却することは決まっておらず、現在の市場価格を確認してみたいという方でも活用出来るので、定期的にチェックしてみるのも良いでしょう。

不動産一括査定のオススメランキング

不動産一括査定のオススメランキング

筆者が考える不動産一括査定のオススメランキングをお伝えします。

不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。

サイトを選ぶ基準としては下記3つ。

不動産一括査定を選ぶときの3つの基準

  • 大手不動産会社に最低でも1社は査定が行えること
  • 中堅や地域密着の不動産会社にも査定が行えること
  • 不動産一括査定の運営会社がしっかりしていること
ポイントは、大手から地域密着の不動産会社まで幅広く依頼をすること。

大手は取引実績が豊富な分、やっぱり売却力があります。

ただし、お客さんをたくさん抱えているため、仕事のやり方がマニュアル通りといった感じ。

逆に中堅や中小・地域密着の不動産会社は社長自らが対応してくれたりします。

不動産一括査定を1つだけ使っても、大手不動産会社が見つからなかったり、逆に大手のみしか依頼できない場合が多々あります。

筆者としては、不動産は高額商品になるので、時間が掛かっても複数の不動産一括査定を使って、大手、中堅、地域密着の不動産会社それぞれに依頼することをオススメしています。

当サイトがオススメする不動産一括査定サイトの賢い選び方

3つのチェックで分かる!不動産査定サービス診断

都市部や県庁所在地など人口が多いエリアの物件にオススメ

  1. 超大手不動産会社が探せる「すまいValue
  2. 大手・中堅や地域密着が探せる「HOME4U
  3. 知名度No.1ポータルサイトの実績を活かした「SUUMO
  4. 両手仲介なしの売り手専門「SRE不動産(※旧ソニー不動産)

都市部での一括査定サイトの活用法についてはこちらの記事で詳しく解説しております。

田舎や地方の人口の少ないエリアの物件にオススメ

  1. 大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「イエウール
  2. 地域密着の不動産会社を多く探せる「ホームズ
  3. 大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「HOME4U

地方での一括査定サイトの活用法についてはこちらの記事で詳しく解説しております。

収益・投資用物件にオススメ

  1. 投資物件に特化した一括査定サイト「リガイド
  2. マンションに強く賃料査定も可能な「マンションナビ
  3. 超大手不動産会社が探せる「すまいValue
  4. 大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「HOME4U

投資物件の売却に特化した「リガイド(RE-Guide)」をベースに、物件特性に合わせて他の一括査定サイトの併用がオススメです。

それでは、各一括査定サイトの特徴をカンタンに紹介していきます。

安心感抜群!大手6社に唯一依頼ができる「すまいValue」
すまいValue
対応エリア全国
対応対応物件種別マンション/一戸建て/土地/マンション一棟/アパート一棟/ビル一棟
サービス開始年月2016年10月
実績年間成約件数 11万件
提携会社数6社
同時依頼数6社
机上査定対応
備考欄・要望可能
小田急不動産、住友不動産販売、野村の仲介、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、三井のリハウスの超大手不動産会社6社が全て参加している唯一の不動産一括査定サイトです。

これら6社で日本の仲介取引の1/3以上を占めるほど大きい会社ですので、対応地域の人は間違いなく依頼しておくべき一括査定サイトです。

他の一括査定サイトは、すまいValueが依頼できる国内TOP3(三井不動産リアルティネットワーク、住友不動産、東急リバブル)の不動産会社には依頼ができませんので、これらの不動産会社に査定依頼したい方はすまいValueの利用をオススメします。

「すまいValue」を使う際には注意が必要
すまいValueが依頼できる超大手は売主、買主両方を相手する両手仲介の可能性が高くなります。
その対策として、筆者としては、「すまいValue」を使う際は、売主専門で大手の「SRE不動産(旧ソニー不動産)」も併せて申し込んでおくことをオススメします。
SRE不動産(旧ソニー不動産

SRE不動産は、エージェント制を採用している、国内では数少ない不動産会社で、以前がソニー不動産という名称でした。

エージェント制とは、分かりやすく言うと、売主の立場で徹底的にサポートしてくれるということです。

他の不動産会社と違いSRE不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

SRE不動産の対象エリアである、東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都、奈良在住の方は申し込んでおくことをオススメします。

安心のNTTグループが運営!「HOME4U」
HOME4U
対応エリア全国
対応対応物件種別マンション一室/一戸建て/土地/ビル一室/店舗・事務所・倉庫/マンション一棟/アパート一棟/ビル一棟/その他
サービス開始年月2001年11月
実績売却査定数累計40万件
提携会社数約1,500社
同時依頼数6社
机上査定対応
備考欄・要望可能

HOME4Uは、NTTグループが2001年から運営している日本初の一括査定サイトです。

長い歴史と実績から培ったノウハウを活かし、不動産会社を優良会社に厳選しているのが特徴です。

HOME4Uでは、個人向けのマンションや戸建て、土地だけではなく、アパート一棟や店舗・事務所・倉庫などの収益物件も査定できますので、不動産売却を検討しているなら、HOME4Uを利用しておけば間違いないでしょう。

また、PCやスマホ入力が面倒な方は電話代行もあり大変便利です。

※TEL:0800-080-4326 受付時間:平日10時30分~18時

知名度No.1ポータルサイトの実績を活かした「SUUMO」
スーモ(SUUMO)の一括査定とは?有名不動産ポータルサイトを使った売却方法を解説
対応エリア全国
対応対応物件種別マンション/一戸建て/土地
サービス開始年月2009年8月(前身は『住宅情報ナビ』で1976年から運営)
実績月間訪問者数 約2188万人
提携会社数2,000社以上
同時依頼数10社以上
机上査定対応
備考欄・要望可能
スーモは、不動産ポータルサイトとしては言わずと知れたメジャーなサイトであり、アットホーム、ホームズ含めて3大ポータルサイトと呼ばれることが多いです。

スーモは、買主や借主向けに物件広告をインターネット上に展開しており、住宅の売買や賃貸をする際に多くの方がスーモを利用します。

基本的には買主または借主向けのサイトですが、売主向けに不動産一括査定サービスも行っており、査定依頼できる不動産は、「マンション」「一戸建て」「土地」の3つです。

事務所や店舗、工場、倉庫、アパート、1棟賃貸マンション等の物件を査定依頼は出来ず、個人がマイホームやマンションを売却する際に利用できる不動産一括査定サービスになります。

利用者No.1!大手・中堅から地域密着まで探せられる「イエウール」
イエウール
対応エリア全国
対応対応物件種別マンション/一戸建て/土地/ビル一室/店舗・事務所・倉庫/マンション一棟/アパート一棟/ビル一棟/区分マンション(収益)/区分ビル(ビル一室)/農地
サービス開始年月2014年1月
実績累計利用者数 1,000万人以上
提携会社数1,600社以上
同時依頼数6社
机上査定対応
備考欄・要望可能
イエウールは、提携会社が 1,600社以上の一括査定サイトです。

イエウールの運営会社は株式会社Speeeで、JASDAQスタンダード市場への新規上場を承認され、2020年7月10日(金)に上場しています。

査定の情報入力画面がLINE風になっており、質問に沿って入力やタップ・クリックしていくだけなので、誰でも簡単に入力できます。

地方の不動産会社を含め、提携会社数が多く、会社がヒットしなかった場合のサポートまで整備されているため、田舎の物件を売りたい方は是非使いたい一括査定サイトです。

地域密着の不動産会社も多数参加!「ホームズ」
ホームズ
対応エリア全国
対応対応物件種別 マンション/一戸建て/土地/マンション一棟/アパート一棟/ビル一棟/倉庫・工場
サービス開始年月2008年12月
実績サービス利用者数 736万人
提携会社数2,766社
同時依頼数6社
机上査定対応
備考欄・要望可能
ホームズは、賃貸で有名で知名度抜群のサービスですが、一括査定サイトも展開しています。

不動産会社も多数参加しており、地域密着の不動産会社や投資物件に強い不動産会社を探せるのが大きな強みで、匿名査定にも対応しています。

ホームズを運営しているのは東証1部上場の株式会社LIFULLで、情報セキュリティマネジメントシステムの国際規格「ISO/IEC 27001」、国内規格「JIS Q 27001」の認証を取得しており、個人情報の取扱いも徹底されています。

厳重な情報セキュリティを確保しているため、その点でも安心して利用できます。

旧SBIグループが運営!「リガイド」
リガイド
対応エリア全国
対応対応物件種別 マンション/一戸建て/土地/ビル/事務所/マンション一棟/アパート一棟/事務所・ビル一棟
サービス開始年月2006年7月
実績データなし
提携会社数800社以上
同時依頼数10社
机上査定対応
備考欄・要望可能
リガイドは、もともと一括査定サイトではなく不動産会社が運営する査定サイトであり、現在は株式会社ウェイブダッシュにより運営されています。

そのような背景もあり、投資物件に強い不動産会社が多数参加しているのが特徴、サイト内にプロが好む収益物件の紹介サイトもあります。

「マンション一棟」や「事務所・店舗ビル一棟」、「事務所・店舗ビル一室」等の個人投資家が保有するような不動産も査定することができます。

収益性の高い不動産を所有している方やマンション一棟を所有している方に特にオススメの一括査定サイトです。

マンションに強く賃料査定も可能な「マンションナビ」
マンションナビ
対応エリア全国
対応対応物件種別マンション
サービス開始年月2011年8月
実績年間2万人プロ査定利用
提携会社数2,500店舗
同時依頼数9社(売買6社+賃貸3社)
机上査定対応
備考欄・要望可能
マンションリサーチ株式会社という会社が運営しており、2011年よりサービスが開始されています。

対応しているエリアは全国で、提携している不動産会社の店舗数は2,500店舗と公表されています。

マンションナビの最大の特徴としては、マンション査定に特化している点です。

一括査定サービスは「プロ査定」という名称でサービス提供がされていますが、それとは別にマンションナビでは「AI査定」というサービスも提供しています。

「AI査定」はマンション名を指定するだけで該当するマンションの価格と賃料の相場が無料で表示される優れモノです。

相場だけでなく、販売履歴や周辺物件と比較した物件の特徴、売り出し時期や販売価格を決める参考資料、建物価格の情報等も調べることができます。

「AI査定」の結果画面からは一括査定サービスに直接申し込むことができ、その際は、住所やマンション名等の情報が引き継がれるため、入力の手間も省けて便利です。

マンションの売却を検討している方なら気軽に「AI査定」だけでも使ってみて損はないサービスです。

分類別にオススメのサイトは「不動産一括査定サイトのオススメランキング!分類別に徹底解説」で詳しく解説しています。

まとめ

以上、大成有楽不動産販売について解説してきました。

大成有楽不動産販売は大成建設グループの不動産会社です。

大成有楽不動産販売の強みは、マンションに関してポート体制が充実しているという点になります。

一方で、弱みは営業店が少ないという点です。

大成有楽不動産販売は、大成有楽不動産販売の営業エリア内でマンションを売る人にオススメです。

一方で、大成有楽不動産販売の営業エリア外の人や、戸建てや土地の売主はオススメではないことになります。

マンションの売却予定の方で、大成有楽不動産販売の営業店が近くにある人は、利用を検討してみてください。