積水ハウスのsumusaito(スムサイト)で不動産売却!特徴や口コミ・評判、強み・弱みまで徹底解説

更新日:2021/5/29

積水ハウスが提供する不動産無料売却査定サービスとして、「sumusaito(スムサイト)」があります。

積水ハウス株式会社は、言わずと知れたハウスメーカー

テレビCMや新聞広告などで頻繁に目にするため、知らない人はいないのではないでしょうか。

現在までに累計建築戸数トップの販売実績を誇り、その高品質かつ豊富な商品ランナップで業界をリードしています。

不動産売却をsumusaitoに依頼してみたいと思っている人も多いのではないでしょうか。

そんな中で、下記のような疑問を抱く人もいるでしょう。

  • sumusaitoはほかの売却査定サービスと何が違うの?
  • sumusaitoの口コミや評価を知りたい!
  • sumusaitoが向いている人・向いていない人は?

この記事では、sumusaitoのサービス概要や、強みと弱み、口コミ・評判、オススメの人やオススメでない人を徹底的に調査し、分かりやすく解説していきます。

ぜひ最後までご覧ください。

◎一社だけに査定依頼したら大失敗?不動産売却で失敗したくない人必見!

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sumusaito(スムサイト)とは

sumusaito(スムサイト)とは、積水ハウス株式会社が提供する仲介サービスのブランド名です。

社名積水ハウス株式会社
設立年月1960年8月1日
資本金2,025億9120万円
店舗数114店舗
従業員数16,595名 (2021年4月1日現在)
本社所在地〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト
代表取締役仲井 嘉浩
事業内容不動産の売買、仲介、賃貸借、管理等
リフォーム事業
住宅の施工、リフォーム及びエクステリア事業
住宅の請負事業
国際事業等

もともとsumusaitoは不動産の売買・賃貸事業を行う積水ハウス株式会社の子会社・積和不動産が運営していました。

しかし、2020年に積和不動産株式会社と積和不動産関東株式会社が合併、積水ハウス不動産東京株式会社となったことで、積水ハウスは直接的にsumusaitoの運営企業となっています。

積水ハウスといえば住宅業界のトップメーカーですが、実はsumusaitoを含めた仲介サービスについても業界では評判の高い会社となっています。

他の不動産会社との比較

この章では、大手不動産会社の仲介取扱高ランキングを見ながら、積水ハウスと他の不動産会社との比較をしていきます。

順位企業名取扱高(百万円)仲介件数(件)店舗数
1三井不動産リアルティグループ1,783,23242,818282
2東急リバブル1,315,94226,437190
3住友不動産販売1,287,50837,715276
4野村不動産グループ872,3379,51592
5センチュリー21636,39625,902989
6三井住友トラスト不動産472,4267,68472
7三菱地所リアルエステートサービス450,0481,0958
8みずほ不動産販売407,8044,04352
9三菱UFJ不動産販売405,9695,12744
10積水ハウスグループ243,2318,241114
11オープンハウス236,4225,69544
12大和ハウスグループ185,9024,30963
13東宝ハウスグループ177,7125,14818
14大京穴吹不動産167,6106,30475
15大成有楽不動産販売グループ164,2283,89340
16住友林業ホームサービス156,3964,26547
17東京建物不動産販売144,5901,08611
18イエステーション123,6807,827145
19スターツグループ115,6552,263105
20長谷工リアルエステート108,3011,99938

出典:公益財団法人不動産流通推進センター「流通大手各社の取扱高等の推移」

グループ全体としての仲介の取扱高は業界10位の位置づけで、店舗数は114となっています。

大手不動産会社にしては珍しく「東北」や「中部」、「中国・四国」、「九州」の各地に営業店を持っており、都市部だけでなく地方でも強い不動産会社となっています。

次章以降で、そんなsumusaitoのサービスについて解説していきます。

積水ハウスの家のオーナーは必見のスムストック

sumusaitoは積水ハウス施工の住宅を売却する人向けに、スムストック査定というサービスを展開しています。

スムストック査定とは:

 大切な住まいを売却するなら、ぜひスムストック査定をご利用ください。不動産のプロ資格(宅地建物取引士)に加え、各ハウスメーカーの商品知識を持ったスムストック住宅販売士が査定を行います。また、これまでのお手入れ(メンテナンス)やリフォーム工事などもしっかり評価。一般的な査定では20年ほどで建物価値がほぼゼロになりますが、スムストック査定なら査定額に差が出ることもあります。
(出典:積水ハウスの「スムストック」

積水ハウスの工法やメンテナンスなどについて詳しい知識を持ったスムストック住宅販売士が、住宅の価値を正確に評価してくれるスムストック査定。

査定後は独自の販売システムを活かし、積水ハウスの既存住宅を検討する人に対して物件情報を発信することで、スムーズな売却に繋がるのです。

積水ハウス施工の住宅の売却しようと検討している人にとっては、非常に魅力的なサービス内容であると言えます。

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sumusaitoの強み・メリット

sumusaitoの一番の強みは、積水ハウスグループの総合力に裏付けされた不動産売却が可能な点です。

積水ハウスグループには、業界をリードするハウスメーカーとして培った実績と幅広いネットワークがあります。

そのため、sumusaitoでは以下のようなことが可能です。

積水ハウスだからできること

  • 遠方にある不動産を売却したい
  • 売却してから新しい家に移るまでに住む場所が欲しい
  • 事情があって素早く不動産を売却したい
  • 資産活用したい

遠方にある不動産を売却したい

全国100拠点以上のネットワークを活かし、遠方への引越しや自宅と離れた不動産の売却に関しても、近くの営業所で対応が可能です。

売却してから新しい家に移るまでに住む場所が欲しい

不動産売却においてリフォームや住み替えをする際、仮住居が必要な場合があります。

その場合に、手配から住宅の建築まで、積水ハウスグループの総合力で、迅速な対応が可能です。

事情があって素早く不動産を売却したい

積水ハウスグループの総合力で不動産の購入を検討している人の情報を多数保有しており、100拠点以上の全国ネットワークで幅広い活動を行うため、早期かつ高値での売却が可能です。

また、特別な事情で一定の期間内に素早く売却しなければならない場合には、物件によっては買取も可能になっています。

資産活用したい

積水ハウスは総合不動産のプロフェッショナルとして実績があります。

そのため、資産活用の相談もすることができます。

上記すべてのポイントに関して安心して任せられるというのは、積水ハウス最大の強みですね。

sumusaitoの弱み・デメリット

一方、sumusaitoの弱みは、戸建て以外の売却に弱いという点にあります。

sumusaitoはサービスが充実しており、ぜひ利用してみたい売却査定サービスと言えますが、戸建て以外に弱い点がデメリットです。

積水ハウスと言えば、やはり戸建て住宅のプロフェッショナルでしょう。

ただマンションについては、三井不動産や三菱地所といった大手ディベロッパーのほうが実績があると言えます。

下記グラフはマンション業界の売上高ランキングになります。

業界動向「マンション業界」

分譲マンションではグランドメゾンといった素晴らしいブランドも提供していますが、マンション業界の売上高ランキングでは10位となっています。

積水ハウス施工ではないマンションの売却を検討している人には、敢えてsumusaitoをオススメすることは出来ないでしょう。

sumusaitoの口コミ・評判

sumusaitoの口コミ・評判は以下の通りです。

積水ハウスで建ててもらった家だったので、積水ハウスの子会社である積和不動産に売却仲介を依頼しました。グループ会社が建てた物件を安く売却するわけにはいかないので、頑張って高く売ってくれるだろうという戦略もありました。その考えのとおり、とても熱心に販売活動をおこなってくれ、相場よりも高い価格で売却できたので満足しています。(50代・男性)

知り合いに不動産屋さんがいたため、最初はそちらに売却依頼したのですが、遠方の物件ということで断られてしまいました。その際、知り合いの不動産屋さんに全国の物件に対応している積和不動産のような会社に頼むと良いと教えてもらい早速、売却の相談にいきました。営業マンの対応も良くて知識も豊富にあったため、安心して任せることができました。ネットでは対応が悪いという評判もありましたが、私の場合は全くそのようなことはありませんでした。(50代・女性)

マンションから一戸建てへの住み替えを検討していたところ、積和不動産は積水ハウスのグループ会社ということで、売却から新居の購入まで一括して同じ会社に任せられることを知り、選びました。住んでいたマンションの売却はもちろん、新居も理想通りに仕上げていただき、大変感謝しています。グループ会社なので手続きもスムーズで、スケジュールが立てやすいという点も良かったです。(50代・女性)

出典:マンション売却

※積和不動産株式会社と積和不動産関東株式会社の合併前の口コミを含みます。
やはり、積水ハウス施工の住宅に関しては、相場より高く売却することも十分可能なようです。

そして、全国のネットワークを活かして遠方の不動産を売却してもらったという口コミも。

さすがの積水ハウスグループですね。

sumusaitoがオススメの人

sumusaitoがオススメの人は、以下の通りです。

sumusaitoがオススメの人

  • 積水ハウス施工の戸建ての売却を検討している人
  • 安定した売却サービスを受けたい人

sumusaitoがオススメの人は、積水ハウス施工の戸建ての売却を検討している人です。

積水ハウス施工の不動産に関しては、スムストック査定というサービスを受けることができ、相場より高い価格で不動産売却を実現することも可能です。

また、sumusaitoは安定した売却サービスを受けたい人にもオススメできます。

積水ハウスグループにはトップハウスメーカーとして培った実績と幅広いネットワークがあるので、不動産売却で失敗したくない人はsumusaitoの利用を検討してみるのが良いでしょう。

sumusaitoをオススメできない人

sumusaitoがオススメできない人は、以下の通りです。

sumusaitoをオススメできない人

  • 積水ハウス施工でないマンションの売却を検討している人

積水ハウスは、戸建てのハウスメーカーとして業界をリードしている一方、マンション事業に関しては三井不動産や三菱地所といった大手ディベロッパーのほうが実績があると言えます。

そのため、スムストック査定も利用できず、積水ハウスとして強みとしている部分ではないマンションの売却については、オススメできません。

◎一社だけに査定依頼したら大失敗?不動産売却で失敗したくない人必見!

不動産売却で失敗しないためには、無料不動産一括査定に申し込むのが鉄則です。

不動産売却を検討していて、一社のみに売却査定依頼をしようとしているそこのあなた。

そのままでは非常に危険です!

なぜなら不動産会社によって特徴や得意とする物件は異なり、査定額も大きく変わってくるからです。

会社によって査定額が500万円程度異なることも珍しくありません。

無料不動産一括査定サイトを使えば無料で複数社から査定を集め比較検討できるので、不動産売却時には必須となっています。

下記ページにて人気の大手不動産一括査定サイトを売却物件の所在地、物件種類、査定の動機などの分類ごとにランキング形式で紹介していますので是非ご覧ください。

不動産会社選びは一括査定サイトの活用が鉄則

ここまで詳しくsumusaitoについて見てきました。

長年の経験で培った実績とノウハウがありオススメの会社と言えますが、売却の際は複数の不動産会社に必ず問い合わせて販売価格を聞いてみることが成功の鍵です。

しかし、複数の不動産会社を自分で調べて、1社ずつ何度も査定依頼を進めるのはとても大変です。

そんな時に不動産一括査定サイトの活用を強くオススメします。

不動産一括査定とは、売却を検討している不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から不動産の売却価格の査定を出してもらうことができるサービスのことです。

売却することは決まっておらず、現在の市場価格を確認してみたいという方でも活用出来るので、定期的にチェックしてみるのも良いでしょう。

不動産一括査定のオススメランキング

不動産一括査定のオススメランキング

筆者が考える不動産一括査定のオススメランキングをお伝えします。

不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。

サイトを選ぶ基準としては下記3つ。

不動産一括査定を選ぶときの3つの基準

  • 大手不動産会社に最低でも1社は査定が行えること
  • 中堅や地域密着の不動産会社にも査定が行えること
  • 不動産一括査定の運営会社がしっかりしていること
ポイントは、大手から地域密着の不動産会社まで幅広く依頼をすること。

大手は取引実績が豊富な分、やっぱり売却力があります。

ただし、お客さんをたくさん抱えているため、仕事のやり方がマニュアル通りといった感じ。

逆に中堅や中小・地域密着の不動産会社は社長自らが対応してくれたりします。

不動産一括査定を1つだけ使っても、大手不動産会社が見つからなかったり、逆に大手のみしか依頼できない場合が多々あります。

筆者としては、不動産は高額商品になるので、時間が掛かっても複数の不動産一括査定を使って、大手、中堅、地域密着の不動産会社それぞれに依頼することをオススメしています。

当サイトがオススメする不動産一括査定サイトの賢い選び方

3つのチェックで分かる!不動産査定サービス診断

都市部や県庁所在地など人口が多いエリアの物件にオススメ

  1. 超大手不動産会社が探せる「すまいValue
  2. 大手・中堅や地域密着が探せる「HOME4U
  3. 知名度No.1ポータルサイトの実績を活かした「SUUMO
  4. 両手仲介なしの売り手専門「SRE不動産(※旧ソニー不動産)

都市部での一括査定サイトの活用法についてはこちらの記事で詳しく解説しております。

田舎や地方の人口の少ないエリアの物件にオススメ

  1. 大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「イエウール
  2. 地域密着の不動産会社を多く探せる「ホームズ
  3. 大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「HOME4U

地方での一括査定サイトの活用法についてはこちらの記事で詳しく解説しております。

収益・投資用物件にオススメ

  1. 投資物件に特化した一括査定サイト「リガイド
  2. マンションに強く賃料査定も可能な「マンションナビ
  3. 超大手不動産会社が探せる「すまいValue
  4. 大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「HOME4U

投資物件の売却に特化した「リガイド(RE-Guide)」をベースに、物件特性に合わせて他の一括査定サイトの併用がオススメです。

それでは、各一括査定サイトの特徴をカンタンに紹介していきます。

安心感抜群!大手6社に唯一依頼ができる「すまいValue」
すまいValue
対応エリア全国
対応対応物件種別マンション/一戸建て/土地/マンション一棟/アパート一棟/ビル一棟
サービス開始年月2016年10月
実績年間成約件数 11万件
提携会社数6社
同時依頼数6社
机上査定対応
備考欄・要望可能
小田急不動産、住友不動産販売、野村の仲介、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、三井のリハウスの超大手不動産会社6社が全て参加している唯一の不動産一括査定サイトです。

これら6社で日本の仲介取引の1/3以上を占めるほど大きい会社ですので、対応地域の人は間違いなく依頼しておくべき一括査定サイトです。

他の一括査定サイトは、すまいValueが依頼できる国内TOP3(三井不動産リアルティネットワーク、住友不動産、東急リバブル)の不動産会社には依頼ができませんので、これらの不動産会社に査定依頼したい方はすまいValueの利用をオススメします。

「すまいValue」を使う際には注意が必要
すまいValueが依頼できる超大手は売主、買主両方を相手する両手仲介の可能性が高くなります。
その対策として、筆者としては、「すまいValue」を使う際は、売主専門で大手の「SRE不動産(旧ソニー不動産)」も併せて申し込んでおくことをオススメします。
SRE不動産(旧ソニー不動産

SRE不動産は、エージェント制を採用している、国内では数少ない不動産会社で、以前がソニー不動産という名称でした。

エージェント制とは、分かりやすく言うと、売主の立場で徹底的にサポートしてくれるということです。

他の不動産会社と違いSRE不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

SRE不動産の対象エリアである、東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都、奈良在住の方は申し込んでおくことをオススメします。

安心のNTTグループが運営!「HOME4U」
HOME4U
対応エリア全国
対応対応物件種別マンション一室/一戸建て/土地/ビル一室/店舗・事務所・倉庫/マンション一棟/アパート一棟/ビル一棟/その他
サービス開始年月2001年11月
実績売却査定数累計40万件
提携会社数約1,500社
同時依頼数6社
机上査定対応
備考欄・要望可能

HOME4Uは、NTTグループが2001年から運営している日本初の一括査定サイトです。

長い歴史と実績から培ったノウハウを活かし、不動産会社を優良会社に厳選しているのが特徴です。

HOME4Uでは、個人向けのマンションや戸建て、土地だけではなく、アパート一棟や店舗・事務所・倉庫などの収益物件も査定できますので、不動産売却を検討しているなら、HOME4Uを利用しておけば間違いないでしょう。

また、PCやスマホ入力が面倒な方は電話代行もあり大変便利です。

※TEL:0800-080-4326 受付時間:平日10時30分~18時

知名度No.1ポータルサイトの実績を活かした「SUUMO」
スーモ(SUUMO)の一括査定とは?有名不動産ポータルサイトを使った売却方法を解説
対応エリア全国
対応対応物件種別マンション/一戸建て/土地
サービス開始年月2009年8月(前身は『住宅情報ナビ』で1976年から運営)
実績月間訪問者数 約2188万人
提携会社数2,000社以上
同時依頼数10社以上
机上査定対応
備考欄・要望可能
スーモは、不動産ポータルサイトとしては言わずと知れたメジャーなサイトであり、アットホーム、ホームズ含めて3大ポータルサイトと呼ばれることが多いです。

スーモは、買主や借主向けに物件広告をインターネット上に展開しており、住宅の売買や賃貸をする際に多くの方がスーモを利用します。

基本的には買主または借主向けのサイトですが、売主向けに不動産一括査定サービスも行っており、査定依頼できる不動産は、「マンション」「一戸建て」「土地」の3つです。

事務所や店舗、工場、倉庫、アパート、1棟賃貸マンション等の物件を査定依頼は出来ず、個人がマイホームやマンションを売却する際に利用できる不動産一括査定サービスになります。

利用者No.1!大手・中堅から地域密着まで探せられる「イエウール」
イエウール
対応エリア全国
対応対応物件種別マンション/一戸建て/土地/ビル一室/店舗・事務所・倉庫/マンション一棟/アパート一棟/ビル一棟/区分マンション(収益)/区分ビル(ビル一室)/農地
サービス開始年月2014年1月
実績累計利用者数 1,000万人以上
提携会社数1,974社
同時依頼数6社
机上査定対応
備考欄・要望可能
イエウールは、提携会社が 1,974社の一括査定サイトです。

イエウールの運営会社は株式会社Speeeで、JASDAQスタンダード市場への新規上場を承認され、2020年7月10日(金)に上場しています。

査定の情報入力画面がLINE風になっており、質問に沿って入力やタップ・クリックしていくだけなので、誰でも簡単に入力できます。

地方の不動産会社を含め、提携会社数が多く、会社がヒットしなかった場合のサポートまで整備されているため、田舎の物件を売りたい方は是非使いたい一括査定サイトです。

地域密着の不動産会社も多数参加!「ホームズ」
ホームズ
対応エリア全国
対応対応物件種別 マンション/一戸建て/土地/マンション一棟/アパート一棟/ビル一棟/倉庫・工場
サービス開始年月2008年12月
実績サービス利用者数 736万人
提携会社数2,985社
同時依頼数6社
机上査定対応
備考欄・要望可能
ホームズは、賃貸で有名で知名度抜群のサービスですが、一括査定サイトも展開しています。

不動産会社も多数参加しており、地域密着の不動産会社や投資物件に強い不動産会社を探せるのが大きな強みで、匿名査定にも対応しています。

ホームズを運営しているのは東証1部上場の株式会社LIFULLで、情報セキュリティマネジメントシステムの国際規格「ISO/IEC 27001」、国内規格「JIS Q 27001」の認証を取得しており、個人情報の取扱いも徹底されています。

厳重な情報セキュリティを確保しているため、その点でも安心して利用できます。

旧SBIグループが運営!「リガイド」
リガイド
対応エリア全国
対応対応物件種別 マンション/一戸建て/土地/ビル/事務所/マンション一棟/アパート一棟/事務所・ビル一棟
サービス開始年月2006年7月
実績データなし
提携会社数800社以上
同時依頼数10社
机上査定対応
備考欄・要望可能
リガイドは、もともと一括査定サイトではなく不動産会社が運営する査定サイトであり、現在は株式会社ウェイブダッシュにより運営されています。

そのような背景もあり、投資物件に強い不動産会社が多数参加しているのが特徴、サイト内にプロが好む収益物件の紹介サイトもあります。

「マンション一棟」や「事務所・店舗ビル一棟」、「事務所・店舗ビル一室」等の個人投資家が保有するような不動産も査定することができます。

収益性の高い不動産を所有している方やマンション一棟を所有している方に特にオススメの一括査定サイトです。

マンションに強く賃料査定も可能な「マンションナビ」
マンションナビ
対応エリア全国
対応対応物件種別マンション
サービス開始年月2011年8月
実績年間2万人プロ査定利用
提携会社数2,500店舗
同時依頼数9社(売買6社+賃貸3社)
机上査定対応
備考欄・要望可能
マンションリサーチ株式会社という会社が運営しており、2011年よりサービスが開始されています。

対応しているエリアは全国で、提携している不動産会社の店舗数は2,500店舗と公表されています。

マンションナビの最大の特徴としては、マンション査定に特化している点です。

一括査定サービスは「プロ査定」という名称でサービス提供がされていますが、それとは別にマンションナビでは「AI査定」というサービスも提供しています。

「AI査定」はマンション名を指定するだけで該当するマンションの価格と賃料の相場が無料で表示される優れモノです。

相場だけでなく、販売履歴や周辺物件と比較した物件の特徴、売り出し時期や販売価格を決める参考資料、建物価格の情報等も調べることができます。

「AI査定」の結果画面からは一括査定サービスに直接申し込むことができ、その際は、住所やマンション名等の情報が引き継がれるため、入力の手間も省けて便利です。

マンションの売却を検討している方なら気軽に「AI査定」だけでも使ってみて損はないサービスです。

分類別にオススメのサイトは「不動産一括査定サイトのオススメランキング!分類別に徹底解説」で詳しく解説しています。

まとめ

以上、sumusaitoについて解説してきました。

sumusaitoとは、積水ハウスグループが提供している不動産仲介サービスです。

sumusaitoは積水ハウスグループの総合力に裏付けされた不動産売却が可能な点強みとしており、特に積水ハウス施工の戸建ての売却を検討している人はオススメです。

積水ハウスは長年の実績があり、sumusaitoも信頼できるサービスと言えるので、ぜひ活用してみてください。