大京穴吹不動産で不動産売却するなら知っておきたい特徴や評判・口コミを解説

更新日:2021/3/29

「ライオンズマンション」のブランドで知られる大京には、大京穴吹不動産という不動産会社があります。

大京穴吹不動産は、売買や賃貸等の不動産仲介を専門とする大京グループの不動産会社です。大京グループにはライオンズブランドで培ってきたマンションの総合力があります。

ライオンズマンションはじめ大京グループの不動産に興味がある方の多いと思いますが、以下のような疑問がある人も多いのでは?

  • 大京穴吹不動産ってどんな会社?
  • 大京穴吹不動産の口コミは?
  • 大京穴吹不動産が合う人合わない人はどんな人?

この記事では「大京穴吹不動産」について解説します。

大京穴吹不動産のサービス概要や、強みと弱み、口コミ・評判、オススメの人やオススメでない人等を紹介します。

ぜひ最後までご覧ください。

大京穴吹不動産とは

大京穴吹不動産とは、ライオンズマンションでお馴染みの大京グループの不動産会社です。

社名株式会社大京穴吹不動産
設立年月1988年12月7日
資本金1億円(2020年4月1日現在)
店舗数75店舗  (2021年1月現在)
従業員数1,320名(2020年4月1日現在)
本社所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル
代表取締役森本 秀樹
事業内容1. 不動産の売買、仲介、賃貸借、管理、リフォーム
2. 不動産の管理、賃貸借および売買の受託
3. 不動産に関する調査、研究、鑑定およびコンサルティング業務

親会社である株式会社大京は、マンションディベロッパーとして累計46万戸超(2019年12月時点)の分譲マンションを供給し続けています。

1988年12月に株式会社大京住宅流通という社名で設立され、2013年に穴吹工務店を吸収合併。その後、2015年に株式会社穴吹不動産センターを吸収合併したことで、現在の株式会社大京穴吹不動産が誕生しました。

株式会社大京の主力事業はマンション開発であり、子会社の大京穴吹不動産は主にマンション売却を得意としている不動産仲介会社です。

株式会社大京の不動産流通部門としては1979年11月より活動実績があり、そこから歴史をたどると40年超の営業実績がある会社となります。

他の不動産会社との比較

この章では、大手不動産会社の仲介取扱高ランキングを見ながら、大京穴吹不動産と他の不動産会社との比較をしていきます。

順位企業名取扱高(百万円)仲介件数(件)店舗数
1三井不動産リアリティグループ1,783,23242,818282
2東急リバブル1,315,94226,437190
3住友不動産販売1,287,50837,715276
4野村不動産グループ872,3379,51592
5センチュリー21636,39625,902989
6三井住友トラスト不動産472,4267,68472
7三菱地所リアルエステートサービス450,0481,0958
8みずほ不動産販売407,8044,04352
9三菱UFJ不動産販売405,9695,12744
10積水ハウスグループ243,2318,241114
11オープンハウス236,4225,69544
12大和ハウスグループ185,9024,30963
13東宝ハウスグループ177,7125,14818
14大京穴吹不動産167,6106,30475
15大成有楽不動産販売グループ164,2283,89340
16住友林業ホームサービス156,3964,26547
17東京建物不動産販売144,5901,08611
18イエステーション123,6807,827145
19スターツグループ115,6552,263105
20長谷工リアルエステート108,3011,99938

出典:公益財団法人不動産流通推進センター「流通大手各社の取扱高等の推移」

大京穴吹不動産の仲介は取扱高が業界で14位で、店舗数は75店舗となっています。

元々、大京が東京や名古屋・大阪といった三大都市圏を中心に展開していた会社であり、穴吹工務店が地方都市に強い会社であったことから、両社が合併したことで全国にくまなく営業店を構えることができるようになりました。

大手不動産会社にしては珍しく「甲信越・北陸」や「北海道・東北」、「中国・四国」、「九州・沖縄」の各地に営業店を持っており、都市部だけでなく地方でも強い不動産会社となっています。

抜群のアフターサービスが特徴

大京穴吹不動産の特徴は、売却後に抜群のアフターサービスがある点です。

大京穴吹不動産では、売却後、最長で1年間の「設備保証・24時間駆けつけサービスというものを行っています。

設備保証

設備保証とは、売却後、住宅の設備に不具合が発生したときに大京穴吹不動産が無償で修繕対応をしてくれるサービスです。

売主には売却後、買主から修繕の請求があったとしても大京穴吹不動産が対応してくれるため、不安が軽減できるというメリットがあります。

24時間駆けつけサービス

24時間駆けつけサービスとは、売却後に発生した日常的なトラブルを24時間365日緊急サポートしてくれるサービスです。

例えば、トイレが詰まって水が流れないといったトラブルに対し、修繕対応してくれます。60分以内の作業費用であれば原則無料です。

このような買主側が安心出来る保証があると、大京穴吹不動産を通じて不動産を購入したがる買主が増える為、物件を売却しやすくなるという仕組みです。

設備保証・24時間駆けつけサービスの対象不動産

「設備保証と24時間駆けつけサービス」を付けることのできる不動産は、以下の要件を満たした物件になります。

設備保証と24時間駆けつけサービスの対象物件

    築30年以内の居住用中古マンションで専任媒介または専属専任媒介契約を新規で締結された物件

専任媒介または専属専任媒介契約とは、1社の不動産会社にだけしか依頼できない仲介の契約形式のことです。

つまり、大京穴吹不動産だけに売却を依頼するような形式をとると、設備保証と24時間駆けつけサービスを利用できます。

また、設備保証と24時間駆けつけサービスを付けられるのは「築30年以内の居住用中古マンション」であることもポイントです。

尚、戸建てに関しては築30年以内の物件に限り、「24時間駆けつけサービス」だけなら付けることが可能です。

戸建ては24時間駆けつけサービスのみなのに対してマンションであれば「設備保証」まで付けられますので、売却を依頼するならマンションの方がお得です。

大京穴吹不動産の強み・メリット

大京穴吹不動産の強みは、マンションの売却力です。

マンションなら「設備保証と24時間駆けつけサービス」を付けられます。

大京グループはマンションの開発や施工、管理を数多く手がけてきたため、マンションに関してはかなりのノウハウを持っています。

実績と技術力があるため、売却後に自信をもって設備の保証まですることができるのです。

マンション内に設置されている設備は壊れやすいものも多く、設備保証サービスが付けられる大京穴吹不動産の仲介は買主にとって大きな魅力です。

マンションなら買主に安心して買ってもらうことができるため、大京穴吹不動産に依頼すれば売却しやすくなります。

大京穴吹不動産の弱み・デメリット

大京穴吹不動産の弱みは、強みと重なりますが、マンション以外の売却力となります。

戸建ての場合、サービスは「24時間駆けつけサービス」しか付けられせん。

大京グループはマンションにノウハウを持っている企業であることから、戸建てはそれほどの強みがありません。

マンションと戸建てではかなりサービスの格差があり、戸建てを売却するのであれば他社も十分に比較検討することをオススメします。

大京穴吹不動産の口コミ・評判

この章では、大京穴吹不動産の口コミ評判について解説します。

オリコンでは不動産会社を利用した人たちに対し、満足度のアンケート調査を行っています。マンションと戸建ての顧客満足度のランキングは下表の通りです。

順位マンション戸建て
不動産会社評点不動産会社評点
1位住友林業ホームサービス80.27点野村の仲介+76.70点
2位大成有楽不動産販売78.38点三井住友トラスト不動産76.46点
3位野村の仲介+77.98点近鉄の仲介75.50点
4位三井住友トラスト不動産77.79点東急リバブル74.95点
5位大京穴吹不動産77.27点三井のリハウス74.84点
6位三井のリハウス77.03点センチュリー2174.57点
7位東急リバブル76.78点住友林業ホームサービス74.52点
8位住友不動産販売76.37点福屋不動産販売73.93点
9位近鉄の仲介75.86点住友不動産販売73.70点
10位長谷工の仲介75.37点非公表

※出典:オリコン「不動産仲介売却のランキング・比較【2020年版】」

大京穴吹不動産はマンション売却では5位にランクインしている一方、戸建てではランク外となっています。

やはり、マンションの売却の方がサービスは手厚いため、顧客の評価もマンションの方が高いようです。

マンションでは6位以降に三井のリハウスや東急リバブル、住友不動産販売といった大手の不動産会社が並んでいますので、大京穴吹不動産のマンション売却はかなり評価が高いものと思われます。

オリコンの顧客満足度ランキングにおける大京穴吹不動産の口コミ評判は以下の通りです。

(良い点)

・室内写真撮影の腕前が抜群であり内覧希望頂く大きな動機づけとなった点。買主へのアピールもデメリットについても誠実正確であった点。(60代以上女性)

・購入希望のお客様が発生した場合に、必ずその日のうちに連絡をしてくれて、温度感や今後こうしていくといった提案が都度あったこと。(40代男性)

・希望に近い金額で売却できたのでよかった。所有していたマンションのグループ会社だったので、安心感があった。(40代女性)

(気になる点)

・なかなか売れなかった。提案力は他社のアドバイスの方がよくて、その通りにしたら見学者が増えた。発想力がないから。(60代以上女性)

・思っていたより売却までに時間がかかった。記入する書類が多すぎて、1回の滞在時間が長くかかった。(40代女性)

・最初の説明の見積もりと、売り出しの価格設定に大きい差がありましたが、何故か説明はなかったです。(50代男性)

出典:オリコン「大京穴吹不動産 不動産仲介 売却 マンションの評判・口コミ」

評判については様々な意見があります。

大京穴吹不動産全体の評価というよりも、営業担当者の個人的な資質による部分が大きいと思われる意見も多いです。

気になる点では、売却に時間がかかったという意見が多いような気がします。

物件や売り出し価格にもよると思いますが、売却に時間がかかる傾向はあるのかもしれません。

大京穴吹不動産がオススメの人

大京穴吹不動産がオススメの人や適した物件は、以下の通りです。

大京穴吹不動産がオススメの人

全国の大京穴吹不動産営業店営業エリア内で築30年以内のマンションを売却したい人

大京穴吹不動産がオススメの人は、全国の大京穴吹不動産営業店営業エリア内において、築30年以内のマンションを売る人です。

営業エリア内で、かつ、築30年以内のマンションであれば、「設備保証と24時間駆けつけサービス」の2つのアフターサービスを付けて売ることができます。

アフターサービスは買主にとっての付加価値です。

同じ物件でも大京穴吹不動産に依頼するだけで物件に付加価値が付くことになりますので、要件を満たしている方は、ぜひ大京穴吹不動産を検討してみることをオススメします。

大京穴吹不動産をオススメできない人

大京穴吹不動産での不動産売却をオススメ出来ない人は、以下の通りです。

大京穴吹不動産をオススメできない人

  • 全国の大京穴吹不動産営業店営業エリア外の人
  • 戸建てを売却したい人

営業エリア外の人は、まず大京穴吹不動産からの売却サポートサービスを受けられないため、選ぶメリットがほとんどありません

また、営業エリア内の人であっても、戸建てでは24時間駆けつけサービスしか受けられないため、アフターサービスが手薄になってしまいます。

オリコンランキングでも戸建てはそれほど評価が高くなかったので、戸建てを売るのであれば他社も積極的に検討した方がいいでしょう。

不動産会社選びは一括査定サイトの活用が鉄則

ここまで詳しく大京穴吹不動産について見てきました。

アフターサービスが手厚く、営業エリア内の方には、オススメの会社と言えますが、売却の際は、複数の不動産会社に必ず問い合わせて販売価格を聞いてみることが成功の鍵です。

しかし、複数の不動産会社を自分で調べて、1社ずつ何度も査定依頼を進めるのはとても大変です。

そんな時に不動産一括査定サイトの活用を強くオススメします。

不動産一括査定とは、売却を検討している不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から不動産の売却価格の査定を出してもらうことができるサービスのことです。

売却することは決まっておらず、現在の市場価格を確認してみたいという方でも活用出来るので、定期的にチェックしてみるのも良いでしょう。

不動産一括査定のオススメランキング

不動産一括査定のオススメランキング

筆者が考える不動産一括査定のオススメランキングをお伝えします。

不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。

サイトを選ぶ基準としては下記3つ。

不動産一括査定を選ぶときの3つの基準

  • 大手不動産会社に最低でも1社は査定が行えること
  • 中堅や地域密着の不動産会社にも査定が行えること
  • 不動産一括査定の運営会社がしっかりしていること
ポイントは、大手から地域密着の不動産会社まで幅広く依頼をすること。

大手は取引実績が豊富な分、やっぱり売却力があります。

ただし、お客さんをたくさん抱えているため、仕事のやり方がマニュアル通りといった感じ。

逆に中堅や中小・地域密着の不動産会社は社長自らが対応してくれたりします。

不動産一括査定を1つだけ使っても、大手不動産会社が見つからなかったり、逆に大手のみしか依頼できない場合が多々あります。

筆者としては、不動産は高額商品になるので、時間が掛かっても複数の不動産一括査定を使って、大手、中堅、地域密着の不動産会社それぞれに依頼することをオススメしています。

当サイトがオススメする不動産一括査定サイトの賢い選び方

3つのチェックで分かる!不動産査定サービス診断

都市部や県庁所在地など人口が多いエリアの物件にオススメ

  1. 超大手不動産会社が探せる「すまいValue
  2. 大手・中堅や地域密着が探せる「HOME4U
  3. 知名度No.1ポータルサイトの実績を活かした「SUUMO
  4. 両手仲介なしの売り手専門「SRE不動産(※旧ソニー不動産)

都市部での一括査定サイトの活用法についてはこちらの記事で詳しく解説しております。

田舎や地方の人口の少ないエリアの物件にオススメ

  1. 大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「イエウール
  2. 地域密着の不動産会社を多く探せる「ホームズ
  3. 大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「HOME4U

地方での一括査定サイトの活用法についてはこちらの記事で詳しく解説しております。

収益・投資用物件にオススメ

  1. 投資物件に特化した一括査定サイト「リガイド
  2. マンションに強く賃料査定も可能な「マンションナビ
  3. 超大手不動産会社が探せる「すまいValue
  4. 大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「HOME4U

投資物件の売却に特化した「リガイド(RE-Guide)」をベースに、物件特性に合わせて他の一括査定サイトの併用がオススメです。

それでは、各一括査定サイトの特徴をカンタンに紹介していきます。

安心感抜群!大手6社に唯一依頼ができる「すまいValue」
すまいValue
対応エリア全国
対応対応物件種別マンション/一戸建て/土地/マンション一棟/アパート一棟/ビル一棟
サービス開始年月2016年10月
実績年間成約件数 11万件
提携会社数6社
同時依頼数6社
机上査定対応
備考欄・要望可能
小田急不動産、住友不動産販売、野村の仲介、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、三井のリハウスの超大手不動産会社6社が全て参加している唯一の不動産一括査定サイトです。

これら6社で日本の仲介取引の1/3以上を占めるほど大きい会社ですので、対応地域の人は間違いなく依頼しておくべき一括査定サイトです。

他の一括査定サイトは、すまいValueが依頼できる国内TOP3(三井不動産リアルティネットワーク、住友不動産、東急リバブル)の不動産会社には依頼ができませんので、これらの不動産会社に査定依頼したい方はすまいValueの利用をオススメします。

「すまいValue」を使う際には注意が必要
すまいValueが依頼できる超大手は売主、買主両方を相手する両手仲介の可能性が高くなります。
その対策として、筆者としては、「すまいValue」を使う際は、売主専門で大手の「SRE不動産(旧ソニー不動産)」も併せて申し込んでおくことをオススメします。
SRE不動産(旧ソニー不動産

SRE不動産は、エージェント制を採用している、国内では数少ない不動産会社で、以前がソニー不動産という名称でした。

エージェント制とは、分かりやすく言うと、売主の立場で徹底的にサポートしてくれるということです。

他の不動産会社と違いSRE不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありません。

SRE不動産の対象エリアである、東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都、奈良在住の方は申し込んでおくことをオススメします。

安心のNTTグループが運営!「HOME4U」
HOME4U
対応エリア全国
対応対応物件種別マンション一室/一戸建て/土地/ビル一室/店舗・事務所・倉庫/マンション一棟/アパート一棟/ビル一棟/その他
サービス開始年月2001年11月
実績売却査定数累計40万件
提携会社数約1,500社
同時依頼数6社
机上査定対応
備考欄・要望可能

HOME4Uは、NTTグループが2001年から運営している日本初の一括査定サイトです。

長い歴史と実績から培ったノウハウを活かし、不動産会社を優良会社に厳選しているのが特徴です。

HOME4Uでは、個人向けのマンションや戸建て、土地だけではなく、アパート一棟や店舗・事務所・倉庫などの収益物件も査定できますので、不動産売却を検討しているなら、HOME4Uを利用しておけば間違いないでしょう。

また、PCやスマホ入力が面倒な方は電話代行もあり大変便利です。

※TEL:0800-080-4326 受付時間:平日10時30分~18時

知名度No.1ポータルサイトの実績を活かした「SUUMO」
スーモ(SUUMO)の一括査定とは?有名不動産ポータルサイトを使った売却方法を解説
対応エリア全国
対応対応物件種別マンション/一戸建て/土地
サービス開始年月2009年8月(前身は『住宅情報ナビ』で1976年から運営)
実績月間訪問者数 約2188万人
提携会社数2,000社以上
同時依頼数10社以上
机上査定対応
備考欄・要望可能
スーモは、不動産ポータルサイトとしては言わずと知れたメジャーなサイトであり、アットホーム、ホームズ含めて3大ポータルサイトと呼ばれることが多いです。

スーモは、買主や借主向けに物件広告をインターネット上に展開しており、住宅の売買や賃貸をする際に多くの方がスーモを利用します。

基本的には買主または借主向けのサイトですが、売主向けに不動産一括査定サービスも行っており、査定依頼できる不動産は、「マンション」「一戸建て」「土地」の3つです。

事務所や店舗、工場、倉庫、アパート、1棟賃貸マンション等の物件を査定依頼は出来ず、個人がマイホームやマンションを売却する際に利用できる不動産一括査定サービスになります。

利用者No.1!大手・中堅から地域密着まで探せられる「イエウール」
イエウール
対応エリア全国
対応対応物件種別マンション/一戸建て/土地/ビル一室/店舗・事務所・倉庫/マンション一棟/アパート一棟/ビル一棟/区分マンション(収益)/区分ビル(ビル一室)/農地
サービス開始年月2014年1月
実績累計利用者数 1,000万人以上
提携会社数1,600社以上
同時依頼数6社
机上査定対応
備考欄・要望可能
イエウールは、提携会社が 1,600社以上の一括査定サイトです。

イエウールの運営会社は株式会社Speeeで、JASDAQスタンダード市場への新規上場を承認され、2020年7月10日(金)に上場しています。

査定の情報入力画面がLINE風になっており、質問に沿って入力やタップ・クリックしていくだけなので、誰でも簡単に入力できます。

地方の不動産会社を含め、提携会社数が多く、会社がヒットしなかった場合のサポートまで整備されているため、田舎の物件を売りたい方は是非使いたい一括査定サイトです。

地域密着の不動産会社も多数参加!「ホームズ」
ホームズ
対応エリア全国
対応対応物件種別 マンション/一戸建て/土地/マンション一棟/アパート一棟/ビル一棟/倉庫・工場
サービス開始年月2008年12月
実績サービス利用者数 736万人
提携会社数2,766社
同時依頼数6社
机上査定対応
備考欄・要望可能
ホームズは、賃貸で有名で知名度抜群のサービスですが、一括査定サイトも展開しています。

不動産会社も多数参加しており、地域密着の不動産会社や投資物件に強い不動産会社を探せるのが大きな強みで、匿名査定にも対応しています。

ホームズを運営しているのは東証1部上場の株式会社LIFULLで、情報セキュリティマネジメントシステムの国際規格「ISO/IEC 27001」、国内規格「JIS Q 27001」の認証を取得しており、個人情報の取扱いも徹底されています。

厳重な情報セキュリティを確保しているため、その点でも安心して利用できます。

旧SBIグループが運営!「リガイド」
リガイド
対応エリア全国
対応対応物件種別 マンション/一戸建て/土地/ビル/事務所/マンション一棟/アパート一棟/事務所・ビル一棟
サービス開始年月2006年7月
実績データなし
提携会社数800社以上
同時依頼数10社
机上査定対応
備考欄・要望可能
リガイドは、もともと一括査定サイトではなく不動産会社が運営する査定サイトであり、現在は株式会社ウェイブダッシュにより運営されています。

そのような背景もあり、投資物件に強い不動産会社が多数参加しているのが特徴、サイト内にプロが好む収益物件の紹介サイトもあります。

「マンション一棟」や「事務所・店舗ビル一棟」、「事務所・店舗ビル一室」等の個人投資家が保有するような不動産も査定することができます。

収益性の高い不動産を所有している方やマンション一棟を所有している方に特にオススメの一括査定サイトです。

マンションに強く賃料査定も可能な「マンションナビ」
マンションナビ
対応エリア全国
対応対応物件種別マンション
サービス開始年月2011年8月
実績年間2万人プロ査定利用
提携会社数2,500店舗
同時依頼数9社(売買6社+賃貸3社)
机上査定対応
備考欄・要望可能
マンションリサーチ株式会社という会社が運営しており、2011年よりサービスが開始されています。

対応しているエリアは全国で、提携している不動産会社の店舗数は2,500店舗と公表されています。

マンションナビの最大の特徴としては、マンション査定に特化している点です。

一括査定サービスは「プロ査定」という名称でサービス提供がされていますが、それとは別にマンションナビでは「AI査定」というサービスも提供しています。

「AI査定」はマンション名を指定するだけで該当するマンションの価格と賃料の相場が無料で表示される優れモノです。

相場だけでなく、販売履歴や周辺物件と比較した物件の特徴、売り出し時期や販売価格を決める参考資料、建物価格の情報等も調べることができます。

「AI査定」の結果画面からは一括査定サービスに直接申し込むことができ、その際は、住所やマンション名等の情報が引き継がれるため、入力の手間も省けて便利です。

マンションの売却を検討している方なら気軽に「AI査定」だけでも使ってみて損はないサービスです。

分類別にオススメのサイトは「不動産一括査定サイトのオススメランキング!分類別に徹底解説」で詳しく解説しています。

まとめ

以上、大京穴吹不動産について解説してきました。

大京穴吹不動産とは、大京グループの不動産会社になります。

大京はライオンズマンションで多くの施工実績があり、建物の管理等も含めた総合力があります。

強みとしては、マンションなら「設備保証と24時間駆けつけサービス」を付けられるという点です。

弱みとしては、戸建てなら「24時間駆けつけサービス」しか付けられないという点が挙げられます。

大京穴吹不動産は、全国の大京穴吹不動産営業店営業エリア内において、築30年以内のマンションを売る人にオススメです。

戸建ての売主には特にオススメではありません。

大京穴吹不動産が自分に向いていると思ったら、早速に売却の依頼をしてみてください。