不動産一括査定サイトの正しい選び方とは?失敗しないオススメの5サイトも紹介!

最終更新日:2021年2月18日
不動産一括査定を徹底解剖
近年、不動産を売るときに「不動産一括査定サイト」を活用する方はかなり増えてきました。

 

もはや複数の不動産会社に査定を依頼することは当然であり、不動産一括査定サイトは売却に欠かせないツールとなっています。

 

不動産一括査定サイトは便利なサービスですが、高く売るためには「どの不動産一括査定サイトを選ぶか」も重要なポイントです。

 

本記事ではそんな「不動産一括査定サイトの選び方」について徹底解説していきます。

 

・不動産一括査定サイトは沢山あってどれを使えばいいか分からない
・個人情報を渡すから信頼できる会社じゃないと嫌だ
・変な不動産会社を紹介されたら怖いけど、大丈夫?

 

上記のような、疑問を持っている方は、本記事で疑問が解消されるでしょう。

 

ぜひ最後までご覧ください。

 

1.不動産一括査定サイトとは?

まずは、一括査定サイトの概要と、なぜサイト選びが大切なのか解説していきます。

 

不動産一括査定サイトの仕組み

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサイトのことを指します。

 

売主が不動産を高く売ってくれる不動産会社を探すことを目的としたサービスです。

 

不動産一括査定サイトは、不動産会社を知らなくても効率的に良い不動産会社を探すことができることから、最近では売主が不動産一括査定サイトを利用することが一般化しつつあります。

 

不動産一括査定サイトは、「サイトの運営会社」と「サイトと提携している不動産会社」で構成されています。

 

不動産一括査定サイトに売り物件の情報を入力すると、サイトの運営会社からサイトに登録している不動産会社に売り物件の情報が展開されます。

不動産一括査定サイトのサービス図

その後、情報を受け取った不動産会社が売主に査定結果を提示していきます。

 

不動産一括査定サイトといっても、コンピューターが査定するわけではなく、実際に査定を行うのは実在する不動産会社です。

 

イメージとしては、複数の不動産会社へ査定を依頼する手間を代行してくれるサービスといえます。

 

一括査定サイトの裏側を含め、更に深く知りたい方は「なんで無料?不動産一括査定サイトの仕組みやメリット・デメリットを徹底解剖!」の記事で解説しております。

 

サイト選びはなぜ大切か

不動産一括査定サイトを利用すると、一般的には4~6社の不動産会社に査定を依頼できることになります。

 

どの不動産一括査定サイトを利用しても、基本的な仕組みは同じです。

 

しかし、どのサイトを使うかで不動産会社とのマッチング結果は異なってきます。

 

それは、サイトごとに「提携している不動産会社」が大きく異なるからです。

 

不動産一括査定サイトにはたくさんの不動産会社が登録されています。

主な不動産一括査定サイトの提携業者数

  • イエウール → 1,600社以上
  • イエイ → 1,700社以上
  • リビンマッチ(旧スマイスター) → 2,600事業所以上
  • HOME4U → 1,500社以上
  • リガイド → 800社以上
  • すまいValue → 超大手不動産会社6社のみ

 

サイトの運営会社がしっかりと不動産会社を審査して登録しているサイトもあれば、いい加減に登録して数だけ増やしているサイトもあります。

 

不動産会社を厳選して登録を行っている不動産一括査定サイトを使えば問題はありません。

 

しかしながら、いい加減な登録を行っている不動産一括査定サイトを利用してしまうと、悪質な不動産会社に査定を依頼してしまうことになります。

 

不動産一括査定サイトは、単なる査定依頼の代行サービスという位置付けだけでなく、良い不動産会社を選別してあっせんする紹介サービスという機能も果たしています。

 

良い不動産会社を紹介してくれる不動産一括査定サイトを使えば、不動産を高く売ることができるようになります。

 

よって、不動産一括査定サイトの選び方としては、良い不動産会社が登録されている不動産一括査定サイトを選ぶべきというのが大前提として存在するのです。

 

2.不動産一括査定サイトの選び方

この章では不動産一括査定サイトの選び方について解説します。

 

「良い不動産会社が登録されている不動産一括査定サイトを選ぶべき」と前述しましたが、そんなサイトを見極めるポイントや信頼できるサイトを見極めるポイントを紹介していきます。

 

不動産一括査定サイト選びのポイント

  1. 実績があり、信頼できるサイトを選ぶ
  2. 売却したい物件の種別に対応しているサイトを選ぶ
  3. 大手にも地元の不動産会社にも対応しているサイトを選ぶ
  4. サポート体制の整っているサイトを選ぶ

それぞれ、詳しく解説をしていきます。

 

Point1.実績があり、信頼できるサイトを選ぶ

サイトの実績や信頼性を測るのは案外、素人の方には難しいものです。

 

筆者としては、「サイト運用歴」「査定実績数・利用者数」「運営会社の信頼性」「銀行系不動産会社との提携有無」の4つのチェックポイントを軸に見極めていくことをオススメします。

 

運用歴の長いサイトかどうか

信頼性において、運用歴の長いサイトを選ぶのは分かりやすいポイントになるでしょう。

 

不動産一括査定サイトは、生まれてはすぐに消えていくサイトが多い中、運用歴の長いサイトというのは、使ってみて満足している利用者が多いため、存続し続けているといえます。

 

運用歴の長さは信頼の裏返しでもあるということです。

 

よって、運用歴の長さは不動産一括査定サイトを選ぶ上で一つの指標となっています。

 

因みに、日本で最初の不動産一括査定サイトは2001年にリリースされた「HOME4U」です。

 

実績数の多いサイトかどうか

一括査定サイトの大手は実績数を載せていることが多いです。

 

査定実績数や利用者数など、サイト毎に表現は違えど、数字が大きければ各サイト、アピールポイントとして打ち出しています。

 

例えば、「イエウール」は利用者1,000万人を超える業界でも最大級のサイトです。

 

利用者が多ければ精神的な安心感だけでなく、悪質業者へのクレームが入る可能性も高まり、悪徳業者の排除も進んでいくことがメリットとして挙げられます。

 

運営会社は信頼できる会社か

一括査定サイトは、IT系の会社が運営していることが多く、あまり馴染みのない会社であることが多いです。

 

信頼できるかどうか、判断しやすいポイントとしては「上場しているかどうか」はポイントのひとつになります。

 

また、サービスの特性上、個人情報を提供することになるので「プライバシーマーク認定」を取得している企業だと安心感は格段に上がります。

 

例えば、業界最古参の「HOME4U」はNTTデータ(東証一部上場)の完全子会社で、「プライバシーマーク認定」も取得しています。

 

加えて、官公庁や大企業との取引も多い会社ということで、安心感抜群のサイトといえるでしょう。

 

銀行系の不動産会社が提携しているか

最後に紹介する、ポイントは「銀行系の不動産会社が登録されているサイトを選ぶ」というものです。

 

不動産一括査定サイトの多くは、登録されている不動会社を公開しています。

 

イメージも出来るかと思いますが、銀行系の不動産会社は手堅い運営方針を取ります。

 

そんな、銀行系の不動産会社は悪評が立つような不動産一括査定サイトには登録を避けるのが一般的です。

 

逆に、そのような不動産会社が登録されているサイトは不動産会社の審査を通った信頼できるサイトだと言えます。

 

サイト運営会社もしっかりしており、適切な運営がなされているサイトにしか銀行系の不動産会社は登録しないでしょう。

 

例えば、「三井住友トラスト不動産販売」「みずほ不動産販売」「三菱UFJ不動産販売」などの不動産会社が提携しているかどうか、チェックしてみると良いでしょう。

 

Point2.売却したい物件の種別に対応しているサイトを選ぶ

売却したい物件の種別に対応しているサイトを選ぶというポイントも必要です。

 

不動産一括査定サイトは提携している不動産会社の傾向にそれぞれ違いがある

 

ほとんどの不動産一括査定サイトは、「マンション」と「戸建て」、「土地」といった不動産には対応しています。

 

一方で、「農地」や「山林」、「工場・倉庫」といった不動産になると対応していないサイトもあります。

 

「農地」を売却したいのに農地に対応していない不動産一括査定サイトを使っても意味がありません。

 

「農地」のような少し特殊な不動産を売却したい場合には、農地に対応している不動産一括査定サイトを選ぶことが適切です。

 

また、投資用物件に得意な不動産会社を集めた「リガイド」や、買取に特化した「リビンマッチ」など、特色のある査定サイトも展開されているので、物件特性に合わせて選んでいくことが大切です。

 

Point3.大手にも地元の不動産会社にも対応しているサイトを選ぶ

また、大手にも地元の不動産会社にも対応しているサイトを選ぶのも大きなポイントです。

 

大手と中小ではそれぞれ異なる強みがあり、どちらも売却の相談をしていくことが大切だからです。

 

大手は取引実績が豊富で売却力があり、広告へかけるお金も大きく買主も多く抱えているでしょう。

 

ただし、お客さんをたくさん抱えているため、仕事のやり方がマニュアル通りの印象です。

 

物件が魅力的でないと、頑張ってもらえないケースもあります

 

逆に中堅や中小・地域密着の不動産会社は社長自らが対応してくれるところも多いです。

 

また、中古住宅は近隣住民が購入するケースが非常に多く、近隣住民は地元の不動産会社に対して、「あの辺で売り物件が出たら紹介して欲しい」と事前に頼んでいることがよくあります。

 

近隣住民は、その周辺にこだわって不動産を探しているため、売り物件が出たらすぐに購入してくれます。

 

値引きもあまり要求してこない買主が多く、いわゆる良客です。

 

大手だけに依頼しても、中小だけに依頼してもダメです。大手・中小をバランス良く査定を依頼することが、マイホーム売却の成功のカギを握ります。

 

業界大手6社のみに絞った「すまいValue」という一括査定サイトがありますが、国内TOP3の不動産会社に依頼できる唯一の一括査定サイトとして、筆者としても活用をオススメしています。

 

しかし、「すまいValue」だけの利用では、大手に偏ってしまうので、他の「HOME4U」や「イエウール」などの一括査定サイトとの併用をオススメしています。

 

最終的に大手・中小、満遍なく比較検討していくことが大切になってくるのです。

 

Point4.サポート体制の整っているサイトを選ぶ

不動産一括査定サイトの利用有無に関わらずですが、悪質な不動産会社に当たってしまう可能性をゼロにすることは出来ません。

 

もし、一括査定サイトを使って悪質な不動産会社を引いてしまった場合は、サイトの運営会社にも責任があります。

 

このようなトラブルに遭った際、サイトの運営会社に対処してもらうことができます。

 

しかしながら、不動産一括査定サイトのサポートの充実度はサイトによってかなりバラつきがあります。

 

実は、メールでの問い合わせフォームのみで、電話番号が設けられていないサイトが多いのが現状です。

 

メールだけだとトラブルに遭ったときの対処が不十分となってしまいます。

 

電話での問い合わせが可能なサイトであれば万が一トラブルに遭っても、迅速に相談しやすいでしょう。

 

また、「イエイ」など、「お断り代行サービス」という親切なサービスを展開しているサイトもあります。

 

筆者オススメの不動産一括査定サイト

一括査定サイトを選ぶポイントを紹介してきましたが、ここで、筆者がオススメするサイトをご紹介します。

サイト名 実績 Pマーク 対応物件 会社規模 電話窓口
すまいValue
>公式サイトへ
開始:2015年
実績:成約11万件以上
未取得 マンション/一戸建て/土地/マンション一棟/アパート一棟/ビル一棟 大手:◎
中堅:×
中小:×
HOME4U
>公式サイトへ
開始:2001年
実績:査定数40万件以上
取得 マンション/一戸建て/土地/ビル/店舗・事務所・倉庫/マンション一棟/アパート一棟/ビル一棟 大手:○
中堅:○
中小:○
イエウール
>公式サイトへ
開始:2013年
実績:利用者1,000万人以上
未取得 マンション/一戸建て 大手:○
中堅:○
中小:○
×
ホームズ
>公式サイトへ
開始:2004年
実績:利用者736万人以上
未取得 マンション/一戸建て/土地/マンション一棟/アパート一棟/ビル一棟/倉庫・工場 大手:○
中堅:○
中小:◎
リガイド
>公式サイトへ
開始:2006年
実績:公表データなし
未取得 マンション/一戸建て/土地/ビル/事務所/マンション一棟/アパート一棟/事務所・ビル一棟 大手:○
中堅:○
中小:△
×


次に、5サイトそれぞれの特徴について解説していきたいと思います。

 

オススメの5サイトから、あなたの物件にあったサイトの選び方については「あなたに合った不動産一括査定サイトが分かるフローチャート」の章でチャート式で解説しております。

 

安心感抜群!大手6社に唯一依頼ができる「すまいValue」

すまいValue

 

対応エリア 全国
※田舎だと営業外エリア
運営開始 2015年
利用者数 11万件成約
提携会社数 大手6社
同時依頼数 最大6社
机上査定 対応
備考欄・要望 可能

小田急不動産、住友不動産販売、野村の仲介、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、三井のリハウスといった超大手不動産会社が参加している唯一の一括査定です。

 

これら6社で日本の仲介取引の1/3以上を占めるほど大きい会社ですので、対応地域の人は間違いなく依頼しておくべき一括査定サイトです。

 

他の一括査定サイトは、すまいValueが依頼できる国内TOP3(三井不動産リアルティネットワーク、住友不動産、東急リバブル)の不動産会社には依頼ができませんので、これらの不動産会社に査定依頼したい方はすまいValueの利用をオススメします。

 

すまいValueの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。

「すまいValue」の評判、口コミなどは「すまいValueは大手不動産会社のみだから安心?注意点とリアルな評判」で詳しく説明しております。

 

東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・奈良・兵庫の方は朗報

すまいValueが依頼できる超大手は売主、買主両方を相手する両手仲介の可能性が高くなります。

 

売主専門で大手の「SRE不動産(旧ソニー不動産)」を合わせて申し込んでおくことで、すまいValueの弱点を補えます。

SRE不動産(旧ソニー不動産

 

SRE不動産は、エージェント制を採用している、国内では数少ない不動産会社で、以前がソニー不動産という名称でした。

 

エージェント制とは、分かりやすく言うと、売主の立場で徹底的にサポートしてくれるということです。

 

他の不動産会社と違いSRE不動産は買主を担当しないので、「無理にでも売却金額を下げて」不動産取引を成立させるということはまずありませ

ん。

 

東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都、奈良在住の方は、SRE不動産に申し込んでおくことをオススメします。

 

SRE不動産の公式サイトへ

※備考欄にメール連絡希望と書くことで電話連絡を避けられます。

「SRE不動産(旧ソニー不動産)」の評判、口コミなどは「SRE不動産(旧ソニー不動産)のエージェント制は本当にいいの?利用者の評判と賢い使い方」で詳しく説明しております。

 

安心のNTTグループが運営!「HOME4U」

HOME4U

対応エリア 全国
運営開始 2001年
利用者数 累計40万件
提携会社数 1,500社以上
同時依頼数 最大6社
机上査定 対応
備考欄・要望 可能

HOME4Uは、審査に厳しいNTTグループが運営している一括査定サイトです。

 

HOME4Uが日本初の不動産一括査定サイトで2001年から運営しており、長い歴史とNTTの審査基準から不動産会社を厳選しているのが特徴です。

 

HOME4Uでは、個人向けのマンションや戸建て、土地だけではなく、アパート一棟や店舗・事務所・倉庫などの収益物件も査定できますので、不動産売却を検討しているなら、HOME4Uを利用しておけば間違いないでしょう。

 

また、PCやスマホ入力が面倒な方は電話代行もあり大変便利です。

※TEL:0800-080-4326 受付時間:平日10時30分~18時

 

HOME4Uの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。

「HOME4U」の評判、口コミなどは「HOME4UはNTTだから安心?リアルな評判と唯一のデメリット」で詳しく説明しております。

 

利用者No.1!大手・中堅から地域密着まで探せられる「イエウール」

イエウール

対応エリア 全国
運営開始 2013年
利用者数 1000万人以上
提携会社数 1,600社以上
同時依頼数 最大6社
机上査定 対応
備考欄・要望 可能

イエウールは、提携会社が1,600社以上の一括査定サイトです。

 

イエウールの運営会社は株式会社Speeeで、JASDAQスタンダード市場への新規上場を承認され、2020年7月10日(金)に上場してしました。

 

査定の情報入力画面がLINE風になっており、質問に沿って入力やタップ・クリックしていくだけなので、誰でも簡単に入力できます。

 

HOME4Uを使っても不動産会社が出てこなかった時に、イエウールを利用するといいでしょう。

 

イエウールの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。

「イエウール」の評判、口コミなどは「イエウールのサイトには書いていない最大の特徴とデメリットを大公開!」で詳しく説明しております。

 

地域密着の不動産会社も多数参加!「ホームズ」

ホームズ

対応エリア 全国
運営開始 2004年
利用者数 736万人
提携会社数 2,677社
同時依頼数 最大10社
机上査定 対応
備考欄・要望 対応

ホームズは、賃貸で有名で知名度抜群のサービスですが、一括査定サイトも展開しています。

 

不動産会社も多数参加しており、地域密着の不動産会社や投資物件に強い不動産会社を探せるのが大きな強みで、匿名査定にも対応しています。

 

ホームズを運営しているのは東証1部上場の株式会社LIFULLで、厳重な情報セキュリティを確保しているため、安心して利用できます。

 

ホームズの公式サイトへ

※希望する連絡方法で「メール」が選択できます。

「ホームズ」の評判、口コミなどは「『HOME’S(ホームズ)』の不動産一括査定ってどうなの?気になる評判や口コミを解説」で詳しく説明しております。

 

旧SBIグループが運営!「リガイド」

リガイド

対応エリア 全国
運営開始 2006年
利用者数 公式データなし
提携会社数 800社以上
同時依頼数 最大10社
机上査定 対応
備考欄・要望 対応

リガイドは、もともと一括査定サイトではなく不動産会社が運営する査定サイトであり、現在は株式会社ウェイブダッシュにより運営されています。

 

そのような背景もあり、投資物件に強い不動産会社が多数参加しているのが特徴、サイト内にプロが好む収益物件の紹介サイトもあります。

 

「マンション一棟」や「事務所・店舗ビル一棟」、「事務所・店舗ビル一室」等の個人投資家が保有するような不動産も査定することができます。

 

収益性の高い不動産を所有している方やマンション一棟を所有している方に特にオススメの一括査定サイトです。

 

リガイドの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。

「リガイド」の評判、口コミなどは「『リガイド』はどんな不動産一括査定サイト?評判と特徴を徹底比較」で詳しく説明しております。

 

あなたに合った不動産一括査定サイトが分かるフローチャート

ここまで、筆者オススメの5つを紹介してきましたが、「結局、私の物件だとどのサイトで申し込めばいいの?」と困ってしまう方に向けて、誰でも分かるようにフローチャートにまとめてみましたので、是非、参考にしてみてください。

賢い人はやっている!不動産一括査定のオススメな使い方

3つのチェックで分かる!不動産査定サービス診断


▼人口が多い都市の方(東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、京都、奈良、兵庫)
3サイトを併用する
①超大手不動産会社が探せる「すまいValue
②大手・中堅や地域密着が探せる「HOME4U
③両手仲介なしの売り手専門「SRE不動産(※旧ソニー不動産)


▼人口が多い都市の方(東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、京都、奈良、兵庫以外)
2サイトを併用する
①超大手不動産会社が探せる「すまいValue
②大手・中堅や地域密着が探せる「HOME4U


▼田舎や地方の方
2サイトを併用する
①大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「HOME4U
②大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「イエウール
③地域密着の不動産会社を多く探せる「ホームズ
※田舎だと1~2社しか見つからない可能性が高いです。HOME4Uとイエウール、ホームズを利用することで3~4社を比較することが可能になります。


▼投資物件を売却の方
2サイトを併用する
①超大手不動産会社が探せる「すまいValue
②投資物件に強い「ホームズ」「リガイド

 

不動産一括査定サイトの賢い使い方

一括査定サイトの選び方やオススメのサイトについて紹介してきましたが、最後に一括査定サイトの効率的な使い方について紹介したいと思います。

 

ポイントとなるのは、机上査定と訪問査定を使い分けるという点です。

 

実際に物件を不動産会社の担当者に見てもらって査定する方法を「訪問査定」と呼びます。一方、「机上査定」は査定依頼時に入力した情報を元に査定を行う方法です。

 

実際に見ないとわからない点が反映されていないため、机上査定はあくまで目安レベルの査定となりますが、上手く活用することで、効率的に不動産売却を進めていくことが可能です。

 

全体の流れとしては、下記の通りです。

不動産一括査定サイトの賢い使い方

  1. 複数の査定サイトで5社以上を目安に机上査定依頼
  2. 机上査定の結果を比較検討し2~3社に厳選
  3. 厳選した会社に対して訪問査定を依頼
  4. 訪問査定の結果を比較検討し最終的に依頼する不動産会社を決める
  5. 契約を決めた不動産会社と一緒に売却活動を開始

イメージとしては、手間のかからない机上査定を使って沢山の会社に査定をしてもらい、その結果をもとに不動産会社を絞り込んでいくイメージです。

 

机上査定で絞り込んだ数社に関しては、実際に家を見てもらう訪問査定のステップに進み、最終的にお願いする会社を厳選していきます。

 

訪問査定はスケジュールを合わせたり、部屋を掃除したりと手間も時間も必要になるので、この方法を使って効率的に不動産会社を選んでいくことをオススメします。

 

不動産会社を厳選するポイントに関しては、「複数社比較が鉄則!不動産売却の業者選びのポイントを徹底解説」の記事で解説しておりますので、気になる方はご確認ください。

 

まとめ

いかがだったでしょうか?

 

不動産一括査定サイトは数えきれないほどリリースされており、自分に合ったサイトを見つけていくことが大切です。

 

チェックポイントを抑えながら、自分の物件にベストなサイトを選んで、効率的に不動産売却を成功させましょう。